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Como comprar un piso en Barcelona paso a paso

Si estás buscando comprar un apartamento para su uso privado o como parte de una estrategia de inversión, estamos aquí para facilitarte todo el proceso. En esta sección encontrarás una descripción detallada de cada paso del proceso y como haremos que sea una experiencia libre de preocupaciones.

1. Definición del Proyecto

CADA PROYECTO ES ÚNICO, PERO TODOS ELLOS COMIENZAN CON UNA COSA EN COMÚN: QUEREMOS SABERLO TODO.

Si todavía no lo has hecho, no dudes en rellenar nuestro Formulario de Búsqueda de Propiedades, para una consulta gratuita con uno de nuestros expertos de Barcelona Flat Hunter.

Esta consulta permitiría:

1. Validar tu búsqueda: las características del piso de tus sueños y tu presupuesto en relación con el mercado inmobiliario actual

2. Definir el grado del apoyo necesario: en Barcelona Flat Hunter no creemos que “una misma oferta satisfaga a todo el mundo”. Cada cliente es único y como tal sólo debería pagar por los servicios que realmente necesita. Si deseas hacer toda la pre-búsqueda pero necesitas a alguien que tenga “los pies en la tierra” y que lleve a cabo las pre-visitas en tu nombre o ya has identificado el piso potencial, pero necesitas ayuda para ir más allá, Barcelona Flat Hunter pone su experiencia a tu servicio.

3. Contestar a tus preguntas: desde la explicación general sobre el proceso de compra y financiación en Barcelona, a las características y tendencias del mercado inmobiliario, estamos aquí para contestar a tus preguntas.

4. Validar tu plan financiero: Una vez el piso ideal ha sido definido, revisaremos juntos la estructura financiera de tu futura compra. Si se necesita financiación, bancos/agentes serán abordados para asegurar que recibas el financiamiento adecuado.

ES BUENO SABER >>> En España, las ofertas (también llamadas “reservas”) incluyen un pago al contado del 1 % del valor de la propiedad. El propietario tiene entonces 7 días para dar su respuesta, teniendo en cuenta que la primera persona que hace una oferta tiene prioridad sobre todos los potenciales compradores posteriores (posibilidad de realizar una contraoferta). Si se acepta la oferta, el 1 % es considerado como un primer pago, si se rechaza entonces la cantidad es completamente reembolsada por la agencia vendedora.En último lugar, en caso de que tu oferta sea aceptada pero cambias de opinión, perderías este depósito, por lo tanto es esencial asegurarse de que todos los aspectos de la futura compra han sido abordados por escrito dentro de la oferta.

2. Fase de Búsqueda

Así pues, hacemos todo el trabajo preliminar, desde comunicarnos con nuestra extensa red (agencias inmobiliarias, notarios, agentes inmobiliarios…), comprobando los apartamentos anunciados en Internet y luego concertar las pre-visitas, buscamos por ti el piso de tus sueños.

Tras identificar y visitar los pisos que encajan con tus requisitos, te enviaremos un informe de la visita con fotos junto con nuestras recomendaciones en cuanto al precio que puedes ofrecer en caso de que estés interesado en el apartamento. También podemos proporcionarte bajo demanda el presupuesto estimado de la renovación y el valor de arrendamiento para que tengas una estimación de la rentabilidad potencial de la inversión.

De esta manera, podemos organizarte las visitas de los pisos seleccionados para que planifiques un viaje corto a Barcelona.

Ahora, Esta es la fase donde nuestro equipo de expertos marca la diferencia, en cuanto al tiempo y al dinero, haciendo todo el trabajo preliminar en tu nombre.
barcelona balcony

3. Oferta

Una vez encontrada la joya que buscabas, te ayudaremos a hacer una oferta por escrito. Este primer paso es esencial ya que no sólo declara la cantidad que estás dispuesto a pagar por la propiedad, sino también el plazo y condiciones dentro de las cuales deseas completar la transacción.

En Barcelona Flat Hunter, el interés del cliente es lo primero. Por ello, antes de elaborar una oferta, se llevará a cabo una comprobación cruzada de todos los aspectos del piso para asegurar que todo lo anunciado es correcto y que no haya ninguna sorpresa desagradable a medida que avanzamos*.

Algunas de las verificaciones que llevamos a cabo por ti

1 – El registro del piso para comprobar el nombre del propietario, su capacidad y si hay cualquier limitación sobre la propiedad

2 – El registro catastral para comprobar que el apartamento no está afectado por ninguna restricción y que fue construida según el plan municipal

3 – Certificados de habitabilidad y energía

4 – Decisiones de la comunidad cuando se trata de cualquier renovación inminente de las áreas comunes y el estado de las cuentas anuales

5 – Pisos turísticos (con licencia) operando en el edificio

6 – Inspección del edificio Estado y certificados

*Si cualquiera de los puntos mencionados anteriormente no pueden comprobarse antes de firmar la oferta, Barcelona Flat Hunter se aseguraría de incluir en el documento de la oferta las salvedades de estos puntos para asegurar que tu interés está protegido.

4. EL ACUERDO PRE-COMPRA / CONTRATO DE "ARRAS"

El propietario ha aceptado tu oferta y por tanto ambas partes estáis ahora listas para firmar el contrato de Arras. Este contrato es esencial ya que enuncia todos los aspectos claves de la venta (el precio, el plazo, la descripción del piso), cualquier condición que impida la firma de la escritura, así como las sanciones en caso de incumplimiento. Se requiere un pago por transferencia bancaria por un importe mínimo del 10 % del valor de la propiedad y puedes estar presente en la firma o encomendarnos a nosotros o a tu abogado como tu representante para firmar en tu lugar (en tal caso sería necesario solicitar un poder notarial en Barcelona durante tu primera visita). Las condiciones del acuerdo de venta preliminar serían cuidadosamente comprobadas junto con la documentación y una traducción al inglés te sería facilitada para tu consulta.

ES BUENO SABER >>> En España, bajo el contrato de Arras, en caso de que el comprador eche atrás en el acuerdo, se perderá el depósito íntegro. Si el vendedor se echa atrás, debe pagar al comprador el doble de la cantidad del depósito pagado en el momento de firmar el contrato de Arras. De esta manera los intereses de ambas partes están protegidos.

5. Formalidades

En el momento en que el contrato de arras ha sido firmado y si todavía no lo has hecho, será necesario tomar los siguientes pasos de inmediato:

1- Será necesario abrir una cuenta de banco española

2- Solicitar el NIE (Número de identificación para extranjeros)

3- Si necesita un prestamo, la valoración del precio del piso (llamada “tasación”) deberá ser solicitada. Este reporte luego sera enviado al banco seleccionado para seguir adelante con el proceso de financiación. Tenga en cuenta que en España, los bancos tienden a prestar dinero basados en el importe mas bajo entre el precio de compra y el precio de tasación.

Barcelona Flat Hunter también te ayudará con estos tres pasos para facilitar esta parte del proceso

Una vez abierta la cuenta, tendrás que transferir la cantidad necesaria para la compra a esta cuenta para que el banco prepare los cheques bancarios certificados que serán necesarios el día de la firma.

Barcelona Flat Hunter también se asegurará de que el notario que elijas reciba del vendedor todos los documentos solicitados antes del día de la firma. Te explicaremos estos mismos documentos de modo que todo esté claro antes de dicho día.

6. ESCRITURA PÚBLICA

¡Es la hora de la transacción! Se acabó la búsqueda y la preparación de las distintas fases; hoy te sentarás junto con el vendedor y firmarás la escritura de compraventa, en presencia del notario.

Todos los documentos originales proporcionados por el vendedor serán entregados al notario y tú deberás presentar el NIE original, el acuerdo del préstamo y los cheques bancarios certificados para tener todo en orden.

Una vez firmada la escritura, el vendedor te entregará las llaves de la propiedad y el notario preparará una copia del acuerdo firmado llamado “nota simple”. El contrato original firmado será guardado por el notario quien a continuación llevará a cabo todos los procedimientos restantes (impuestos, registro) tras recibir una provisión de fondos (aprox. el 11 % de la cantidad de la compra).

7. APOYO TRAS LA FIRMA

El apoyo de Barcelona Flat Hunter incluye asistencia tras la firma lo cual incluye asegurarse de que todos los contratos de suministros se cambien a tu nombre y los detalles proporcionados a la empresa que gestiona la propiedad (y facturas domiciliadas a tu cuenta).

¿Deseas ir unos pasos más allá? Barcelona Flat Hunter también puede renovar / decorar/ amueblar tu nuevo apartamento a un precio sumamente competitivo así como alquilarlo cuando estás lejos.

Valida la viabilidad de tu proyecto y obtén una consulta con uno de nuestros expertos

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