Una vez encontrada la joya que buscabas, te ayudaremos a hacer una oferta por escrito. Este primer paso es esencial ya que no sólo declara la cantidad que estás dispuesto a pagar por la propiedad, sino también el plazo y condiciones dentro de las cuales deseas completar la transacción para pasar al siguiente etapa.
Cómo comprar un piso en Barcelona paso a paso
Publicado: 12 de Noviembre del 2020
Si estás buscando comprar un apartamento para su uso privado o como parte de una estrategia de inversión, estamos aquí para facilitarte todo el proceso. En esta sección encontrarás una descripción detallada de cada paso del proceso y como haremos que sea una experiencia libre de preocupaciones.
1. Definición del Proyecto
CADA PROYECTO ES ÚNICO, PERO TODOS ELLOS COMIENZAN CON UNA COSA EN COMÚN: QUEREMOS SABERLO TODO.
Si todavía no lo has hecho, no dudes en rellenar nuestro Formulario de Búsqueda de Propiedades, para una consulta gratuita con uno de nuestros expertos de Barcelona Flat Hunter.
Esta consulta permitiría:
1. Validar tu búsqueda: tus expectativas & presupuesto versus el mercado inmobiliario en Barcelona.
2. Definir el grado del apoyo necesario: en Barcelona Flat Hunter no creemos que “una misma oferta satisfaga a todo el mundo”. Cada cliente es único y como tal sólo debería pagar por los servicios que realmente necesita. Que desees un apoyo total desde las búsquedas de pisos hasta su compra o que ya hayas identificado un piso potencial pero necesitas ayuda para ir más allá, Barcelona Flat Hunter pone su experiencia a tu servicio.
3. Contestar a tus preguntas: desde la explicación general sobre el proceso de compra y financiación, hasta las características, los precios y las tendencias del mercado inmobiliario en Barcelona, estamos aquí para contestar a tus preguntas.
4. Validar tu plan financiero: Una vez el piso ideal ha sido definido, revisaremos juntos la estructura financiera de tu futura compra. Si se necesita financiación, bancos/agentes serán abordados para asegurar que recibas el financiamiento adecuado.
GOOD TO KNOW >>>
Hacer una oferta sobre una propiedad española se hace generalmente de manera escrita y requiere por la mayoría un pago inicial del 1% del precio ofrecido. Esta oferta escrita está presentada al vendedor para que la estudie y responda. Si acepta la oferta, el 1% se considera como un primer depósito, si la rechaza la suma se reembolsa enteramente por la agencia del vendedor. Por último, si el vendedor acepta tu oferta pero tú cambias de opinión, perderías ese depósito por lo cual es esencial asegurarse que todos los aspectos de la futura compra son tratados por escrito en el documento de oferta.
2. Fase de Búsqueda
Así pues, hacemos todo el trabajo preliminar, desde comunicar su búsqueda con nuestra extensa red hasta revisar las propiedades publicadas online y luego concertar las pre-visitas, buscamos por ti el piso de tus sueños.
Tras identificar y visitar los pisos que encajan con tus requisitos, te enviaremos un informe de la visita con fotos y video en adjunto con una evaluación del valor real de la propiedad basado en los precios inmobiliarios de Barcelona, del estado de mantenimiento de la propiedad y de las especificidades del edificio. También podemos proporcionarte bajo demanda el presupuesto estimado de la renovación y el valor de arrendamiento para que tengas una estimación de la rentabilidad potencial de la inversión.
De esta manera, podemos organizarte las visitas de los pisos seleccionados para que planifiques un viaje corto a Barcelona.
Now, this is the phase where our team of experts makes a huge difference, time and money-wise, as we do all the groundwork on your behalf.
3. Oferta
En Barcelona Flat Hunter, el interés del cliente es lo primero. Por ello, antes de elaborar una oferta, se llevará a cabo una comprobación cruzada de todos los aspectos del piso para asegurar que todo lo anunciado es correcto y que no haya ninguna sorpresa desagradable a medida que avanzamos*.
Algunas de las verificaciones que llevamos a cabo por ti
1 – El registro del piso para comprobar la especificidad de la propiedad, la identidad del propietario, su capacidad legal y si hay cualquier limitación o deudas sobre la propiedad
2 – El registro catastral para asegurar que está alineada con las especificidades de la propiedad.
3 – Plan urbanístico para comprobar que el apartamento no está afectado por ninguna restricción y que fue construida según el plan urbanístico municipal.
3 – Certificados de habitabilidad y energía
4 – Dinámica de copropiedad, decisiones cuando se trata de cualquier reparación o renovación del edificio y del estado de cuentas anuales.
5 – Pisos turísticos (con licencia) operando en el edificio
6 – Inspección técnica del edificio aprobada o no y con o sin certificado de aptitud obtenido.
La negociación del precio representa también una parte esencial de esta etapa. Para cualquier propiedad, evaluaremos el valor real de la propiedad, recopilaremos informaciones de antecedentes para entender mejor las circunstancias de venta (razón y origen de la propiedad, tiempo pasado en el mercado, precio inicialmente publicado…) y luego, determinaremos una estrategia para conseguir la propiedad al mejor precio aceptable.
*Si cualquiera de los puntos mencionados anteriormente no pueden comprobarse antes de firmar la oferta, Barcelona Flat Hunter se aseguraría de incluir en el documento de la oferta las salvedades de estos puntos para asegurar que tu interés está siempre protegido.
4. EL ACUERDO PRE-COMPRA / CONTRATO DE "ARRAS"
El propietario ha aceptado tu oferta y todas las comprobaciones han sido realizadas, por tanto ambas partes estáis ahora listas para firmar el contrato de Arras. Este contrato legalmente vinculante es esencial ya que enuncia todos los aspectos claves de la venta y compra tanto como las condiciones que deben ser cumplidas para que la compra ocurra (permitiría al comprador retirarse sin perder su depósito). Se requiere un pago por transferencia bancaria por un importe mínimo del 10 % del valor de la propiedad y puedes estar presente en la firma o encomendarnos a nosotros o a otra persona de tu elección como tu representante para firmar en tu lugar (en tal caso sería necesario solicitar un poder notarial en Barcelona durante tu primera visita). Las condiciones del acuerdo de venta preliminar serán cuidadosamente redactadas y una traducción de cortesía al inglés te sería facilitada para tu consulta.
BUENO SABER >>> En España, en virtud del Contrato de Arras, en caso de que el comprador se retracte sin razones justificadas (tener en cuenta que esas se deben especificar en el contrato), perderá la totalidad del importe del depósito. Si es el vendedor que cambia de opinión, debe pagar al comprador el doble del importe del depósito pagado cuando se firmó el Arras. Así, los intereses de ambas partes están protegidos.
5. Formalidades
En el momento en que el contrato de arras ha sido firmado y si todavía no lo has hecho, será necesario tomar los siguientes pasos de inmediato:
1- Será necesario abrir una cuenta de banco española
2- Solicitar el NIE (Número de identificación para extranjeros)
3- Si necesita un préstamo, la valoración del precio del piso (llamada “tasación”) deberá ser solicitada. Este reporte luego será enviado al banco seleccionado para seguir adelante con el proceso de financiación. Tenga en cuenta que en España, los bancos tienden a prestar dinero basados en el importe mas bajo entre el precio de compra y el precio de tasación.
Barcelona Flat Hunter también te ayudará con estos tres pasos para facilitar esta parte del proceso.
Una vez abierta la cuenta, tendrás que transferir la cantidad necesaria para la compra a esta cuenta. El día de la firma, el pago al vendedor se podrá hacer de dos maneras: por cheques bancarios certificados o por transferencia.
Barcelona Flat Hunter también se asegurará de que el notario que elijas reciba del vendedor todos los documentos solicitados antes del día de la firma. Te explicaremos estos mismos documentos de modo que todo esté claro antes del dicho día.
6. FIRMA DE LA ESCRITURA
It is transaction time! The search and preparation phases are over, today you will sit together with the seller and sign the public deed of sale and purchase, referred to as “escritura publica de compraventa” in presence of the notary.
Todos los documentos de apoyo originales proporcionados por el vendedor serán entregados al notario y tú deberás presentar el NIE original, el acuerdo del préstamo y los cheques bancarios certificados para tener todo en orden.
Todos los documentos originales proporcionados por el vendedor serán entregados al notario y tú deberás presentar el DNI & NIE original y los cheques bancarios certificados o el orden de transferencia para tener todo en orden.
Una vez firmada la escritura, el vendedor te entregará las llaves de la propiedad y el notario preparará una copia del acuerdo firmado llamado “nota simple”. El contrato original firmado será guardado por el notario quien a continuación llevará a cabo a través de la “gestoria”, todos los procedimientos restantes (impuestos, registro) tras recibir una provisión de fondos (aprox. el 11 % de la cantidad de la compra).
7. APOYO TRAS LA COMPRA
El apoyo de Barcelona Flat Hunter incluye una asistencia tras la firma la cual incluye asegurarse de que todos los contratos de suministros se cambien a tu nombre & las facturas sean directamente domiciliadas a tu cuenta y tus datos proporcionados a la empresa que gestiona la propiedad.
¿Deseas ir unos pasos más allá? Barcelona Flat Hunter también puede encargarse de la renovación / decoración de tu nuevo apartamento y ayudar con el amoblamiento, así como alquilarlo cuando estás lejos.
