16 Jan ¿Se puede firmar una escritura sin cédula de habitabilidad? Descúbrelo aquí
La cédula de habitabilidad es un documento esencial que acredita que una vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitable. Por lo general, es necesario para poder vender, rentar o gestionar servicios esenciales como electricidad y agua. Sin embargo, su obligatoriedad varía según la comunidad autónoma. Desde Barcelona Flat Hunter te explicamos todo lo que debes saber sobre este importante documento.
De manera general, no se puede formalizar la escritura de una vivienda sin contar con la cédula de habitabilidad. Este documento garantiza que el inmueble cumple con condiciones de higiene, salubridad y seguridad estructural, y está avalado por un técnico certificado y el ayuntamiento correspondiente. Su ausencia puede conllevar sanciones y limitar significativamente cualquier operación inmobiliaria.
Existen dos excepciones para poder firmar una escritura sin la cédula: cuando la vivienda se va a reformar o derribar, o si el uso que se le dará no es el de vivienda habitual. En esos casos, la normativa permite cierta flexibilidad, aunque siempre es recomendable regularizar la situación para evitar problemas futuros.
En cuanto a la financiación, aunque no es obligatorio presentar la cédula para solicitar una hipoteca, sí se recomienda hacerlo. Los bancos suelen exigir que el inmueble sea apto para vivienda, y la falta de este documento podría complicar la concesión del préstamo o requerir condiciones especiales.
No disponer de la cédula de habitabilidad puede generar inconvenientes como la imposibilidad de escriturar, de dar de alta servicios básicos o incluso de empadronarse en la vivienda.
Finalmente, hay que recordar que la cédula de habitabilidad es obligatoria en algunas comunidades autónomas, como Cataluña, Asturias o Navarra, mientras que en otras, como Madrid o Andalucía, no es imprescindible para la venta.
En Barcelona Flat Hunter asesoramos a nuestros clientes para que sus operaciones inmobiliarias se realicen con total seguridad y conforme a la normativa vigente. Si tienes dudas sobre la cédula de habitabilidad o cualquier trámite, no dudes en consultarnos.
