27 Feb Junta de vecinos sin mi presencia: ¿Es válida?
Vivir en una comunidad de propietarios es una experiencia común para la mayoría de las personas que habitan en edificios o urbanizaciones. Estos espacios se gestionan mediante órganos como el presidente, secretario, administrador y, por supuesto, la junta de propietarios. Esta última es el órgano supremo donde se toman decisiones que afectan a todos los vecinos.
Según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), la junta debe reunirse al menos una vez al año para aprobar presupuestos y cuentas, aunque puede convocarse en otras ocasiones si el presidente lo considera necesario o si lo solicitan un cuarto de los propietarios. Pero, ¿qué pasa si no te convocan a una junta? ¿Son válidas las decisiones tomadas en tu ausencia?
La legislación establece de manera precisa que todos los propietarios deben recibir la convocatoria, incluyendo a quienes tengan pagos atrasados con la comunidad. Aunque un vecino moroso puede participar sin derecho a voto, debe ser informado de la reunión. Si un propietario no ha recibido la convocatoria, puede impugnar los acuerdos adoptados alegando indefensión.
Para presentar una impugnación, el propietario debe estar al día con sus pagos o haber efectuado un depósito judicial correspondiente a la deuda pendiente. Esto garantiza que sólo quienes cumplen con sus obligaciones pueden cuestionar las decisiones comunitarias. Sin embargo, si no se convoca a un propietario moroso, también puede solicitar la nulidad de la junta por falta de convocatoria.
Impugnar una junta de vecinos no es sencillo y requiere un procedimiento formal. Se puede comenzar con una reclamación ante la propia comunidad y, si no hay acuerdo, acudir a la vía judicial. Además de la falta de convocatoria, se pueden impugnar acuerdos contrarios a la ley, gravemente perjudiciales para la comunidad o adoptados con abuso de derecho.
En Barcelona Flat Hunter entendemos la importancia de estar bien informado sobre tus derechos como propietario. Si tienes dudas sobre la validez de una junta o necesitas asesoramiento, no dudes en consultarnos. Una comunidad bien gestionada es clave para la convivencia y el bienestar de todos.
