{"id":5800,"date":"2021-07-14T19:14:04","date_gmt":"2021-07-14T17:14:04","guid":{"rendered":"https:\/\/barcelonaflathunter.com\/acheter-un-bien-immobilier-a-barcelone-etape-par-etape\/"},"modified":"2021-12-09T17:43:15","modified_gmt":"2021-12-09T16:43:15","slug":"acheter-un-bien-immobilier-a-barcelone-etape-par-etape","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/barcelonaflathunter.com\/fr\/acheter-un-bien-immobilier-a-barcelone-etape-par-etape\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier \u00e0 Barcelone \u00e9tape par \u00e9tape"},"content":{"rendered":"\t\t
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Comment acheter un bien immobilier \u00e0 Barcelone \u00e9tape par \u00e9tape <\/em><\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Publi\u00e9 le 12 Novembre 2020<\/h6>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Que vous cherchiez \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 pour votre propre usage ou comme investissement strat\u00e9gique, Barcelona Flat Hunter est l\u00e0 pour vous faciliter tout le processus d\u2019achat. Vous trouverez dans cette section une description d\u00e9taill\u00e9e de chaque \u00e9tape n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019achat d\u2019un bien immobilier \u00e0 Barcelone et les moyens que nous mettrons en \u0153uvre pour en faire une exp\u00e9rience d\u00e9pourvue d\u2019embuches.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\u00c9tape 1. D\u00e9finition du projet<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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CHAQUE PROJET EST UNIQUE MAIS ILS COMMENCENT TOUS PAR UNE M\u00caME CHOSE\u00a0: NOUS VOULONS TOUT SAVOIR.<\/strong> Si vous ne l\u2019avez pas encore fait, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 remplir notre Formulaire de Recherche de Propri\u00e9t\u00e9<\/a><\/u>, pour une consultation gratuite avec un de nos experts de Barcelona Flat Hunter.<\/p>\n

Cette consultation permettra de :<\/p>\n

Valider votre recherche<\/strong>: vos attentes & votre budget par rapport au march\u00e9 immobilier \u00e0 Barcelone.<\/p>\n

D\u00e9finir l\u2019\u00e9tendue de l\u2019aide \u00e0 apporter <\/strong>: chez Barcelona Flat Hunter, nous ne croyons pas \u00ab qu\u2019une m\u00eame offre convienne \u00e0 tout le monde \u00bb. Chaque client est unique et devrait seulement \u00eatre factur\u00e9 pour les services dont il a r\u00e9ellement besoin. Que vous souhaitiez recevoir un accompagnement complet de la recherche \u00e0 l’achat de votre appartement ou que vous ayez d\u00e9j\u00e0 identifi\u00e9 un appartement potentiel mais que vous souhaitiez \u00eatre accompagn\u00e9 pour continuer, Barcelona Flat Hunter met son expertise \u00e0 votre service.<\/p>\n

R\u00e9pondre \u00e0 vos questions\u00a0:<\/strong> des explications g\u00e9n\u00e9rales sur le processus d\u2019achat et de financement aux caract\u00e9ristiques du march\u00e9, les prix de l\u2019immobilier \u00e0 Barcelone et les tendances, nous sommes l\u00e0 pour r\u00e9pondre \u00e0 vos questions.<\/li>\n

Valider votre plan financier <\/strong>: une fois que nous aurons d\u00e9fini votre propri\u00e9t\u00e9 id\u00e9ale, nous examinerons ensemble la structure financi\u00e8re de votre futur achat. Si un financement est n\u00e9cessaire, nous vous accompagnerons dans vos interactions avec les banques \/ courtiers pour s\u2019assurer que vous receviez le financement ad\u00e9quat.<\/li>\n<\/p>\n

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BON \u00c0 SAVOIR >>><\/strong> Faire une offre pour une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne se fait g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 l\u2019\u00e9crit et requi\u00e8re dans la majorit\u00e9e des cas, le versement d’un acompte de 1% du prix propos\u00e9. Cette offre \u00e9crite est ensuite pr\u00e9sent\u00e9e au vendeur afin qu\u2019il l\u2019\u00e9tudie et y r\u00e9ponde. Si l\u2019offre est accept\u00e9e, ce paiement de 1% est consid\u00e9r\u00e9 comme un premier acompte; si elle est refus\u00e9e, alors la somme est enti\u00e8rement rembours\u00e9e par l\u2019agence du vendeur.<\/p>\n

Enfin, si votre offre est accept\u00e9e mais que vous changez d\u2019avis, vous perdrez votre acompte. Il est donc indispensable de s\u2019assurer que tous les \u00e9l\u00e9ments du futur achat soient clairement abord\u00e9s dans le document de l\u2019offre.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\u00c9tape 2. Recherche d'appartements<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Une fois que nous avons une id\u00e9e claire du bien que vous cherchez, nous effectuons un travail pr\u00e9liminaire qui inclut le partage de votre recherche \u00e0 l\u2019ensemble de notre r\u00e9seau de contacts, une surveillance active de toutes les propri\u00e9t\u00e9s publi\u00e9es en ligne gr\u00e2ce \u00e0 notre meta-moteur et la conduite des pr\u00e9-visites pour les biens que nous avons pre-selectionn\u00e9. Tout est mit en oeuvre pour optimiser la recherche de l’appartement de vos r\u00eaves.<\/p>\n

Apr\u00e8s avoir identifi\u00e9 et visit\u00e9 les propri\u00e9t\u00e9s qui correspondent \u00e0 vos crit\u00e8res, nous vous envoyons un rapport de visite avec photos et vid\u00e9os, accompagn\u00e9 d\u2019une estimation de la valeur r\u00e9elle de la propi\u00e9t\u00e9 selon les prix de l\u2019immobilier \u00e0 Barcelone, l\u2019\u00e9tat de maintenance de la propri\u00e9t\u00e9 et les sp\u00e9cificit\u00e9s de l\u2019immeuble. Nous pouvons \u00e9galement vous fournir sur demande, une estimation du budget r\u00e9novation et de la valeur de location afin d\u2019avoir une estimation compl\u00e8te du retour sur investissement potentiel. Nous organiserons ensuite les visites des appartements s\u00e9lectionn\u00e9s en fonction de votre emploi du temps.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Now, this is the phase where our team of experts makes a huge difference, time and money-wise<\/b>, as we do all the groundwork on your behalf.<\/center><\/h5><\/blockquote>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\u00c9tape 3. N\u00c9GOCIATION<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Une fois le coup de coeur trouv\u00e9, nous nous chargerons de la r\u00e9daction de l’offre. Ce premier document est essentiel car il met les bases pour la suite: montant de votre offre, d\u00e9lai dans lequel vous souhaitez r\u00e9aliser la transaction ainsi que les conditions \u00e0 remplir par chaque parti afin d’aller de l’avant avec le compromis de vente puis l’achat, tout doit \u00eatre mentionn\u00e9 par \u00e9crit.<\/p>\n

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Chez Barcelona Flat Hunter, l\u2019int\u00e9r\u00eat du client est primordial<\/strong>. Ainsi, avant de faire une offre, tous les \u00e9l\u00e9ments de la propri\u00e9t\u00e9 doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s afin de s\u2019assurer que ce qui a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9 soit correct et ainsi \u00e9viter les mauvaises surprises plus tard dans le processus d’achat.*<\/p>\n

Exemples de v\u00e9rifications que nous effectuons en votre nom:<\/b><\/u><\/p>\n

1 – Registre de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong> afin de v\u00e9rifier les sp\u00e9cificit\u00e9s du bien, l\u2019identit\u00e9 du propri\u00e9taire ainsi que sa capacit\u00e9 juridique et les \u00e9ventuelles limitations ou dettes que pourrait avoir la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n

2- Cadastre<\/strong> pour s\u2019assurer qu\u2019il soit en ad\u00e9quation avec les sp\u00e9cificit\u00e9s du bien.<\/p>\n

3- Urbanisme<\/strong> afin de s\u2019assurer que la propri\u00e9t\u00e9 ne soit affect\u00e9e par des restrictions ou limitations et soit en ad\u00e9quation avec le Plan Municipal de D\u00e9veloppement Urbain en vigueur.<\/p>\n

4 – Certificats d’habitabilit\u00e9 & Certificat \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong><\/p>\n

5 – Copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, d\u00e9cisions quant aux r\u00e9parations ou r\u00e9novations de l\u2019immeuble \u00e0 venir et situation financi\u00e8re<\/p>\n

6 – Appartement(s) touristique(s)<\/strong> (avec licence) op\u00e9rant dans l\u2019immeuble<\/p>\n

7 – Inspection technique de l\u2019immeuble<\/strong> effectu\u00e9e ou non avec ou sans certificat d\u2019aptitude obtenu. Toute probl\u00e9matique en attente d’\u00eatre g\u00e9r\u00e9e par la copropri\u00e9t\u00e9 sera examin\u00e9e.<\/p>\n

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La marge de n\u00e9gociation prix<\/span>\u00a0<\/strong>est \u00e9galement une partie essentielle de cette \u00e9tape. Pour tout bien identifi\u00e9, nous \u00e9valuons la valeur r\u00e9elle de ce dernier, obtenons le maximum d’information afin d’identifier les circonstances de la vente (raisons, et origine de la propri\u00e9t\u00e9, temps pass\u00e9 sur le march\u00e9, prix initial publi\u00e9\u2026) puis nous d\u00e9terminons une strat\u00e9gie afin d\u2019obtenir le bien au meilleur prix acceptable par acheteur et vendeur.<\/p>\n

*Si l\u2019un des points abord\u00e9s ci-dessus ne peut \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 avant la signature de l\u2019offre, Barcelona Flat Hunter conditionnera votre offre \u00e0 l’obtention de cette information pour s\u2019assurer que vos int\u00e9r\u00eats soient prot\u00e9g\u00e9s en toute circonstance.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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ETAPE 4. Le Contrat d'Arrhes \/ \"Contrato de Arras\"<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Le vendeur a accept\u00e9 votre offre et toutes les v\u00e9rifications ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es. Ainsi donc, les deux parties sont pr\u00eates \u00e0 signer le Contrat d\u2019Arrhes aussi commun\u00e9ment appel\u00e9 \u00ab Contrato de Arras \u00bb. Ce contrat juridiquement contraignant est essentiel dans le sens o\u00f9 il d\u00e9termine toutes les sp\u00e9cificit\u00e9s de la vente & de l\u2019achat ainsi que les conditions \u00e0 remplir pour que l\u2019achat ait lieu (permettant \u00e0 l\u2019acheteur de se retirer sans perdre son acompte).<\/strong> Un acompte d\u2019un minimum de 10% de la valeur du bien est requis. Vous pouvez tout aussi bien \u00eatre pr\u00e9sent pour la signature que nous mandater nous, ou une autre personne de votre choix comme votre repr\u00e9sentant afin de signer en votre nom (dans ce cas, il vous faudra faire une procuration devant notaire). Les termes de l\u2019accord seront soigneusement r\u00e9dig\u00e9s et une traduction en Anglais vous sera fournit \u00e0 titre de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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BON A SAVOIR\u00a0 \u00a0>>><\/strong>\u00a0 \u00a0En Espagne, conform\u00e9ment au Contrat d\u2019Arrhes (Contrato de Arras), dans l\u2019\u00e9ventualit\u00e9 o\u00f9 l\u2019acheteur se retire de l\u2019accord sans raison valable (en gardant \u00e0 l\u2019esprit que les raisons doivent \u00eatre sp\u00e9cifi\u00e9es dans l\u2019accord), la totalit\u00e9 de la somme de l\u2019acompte sera perdue. Si c\u2019est le vendeur qui change d\u2019avis, il devra verser \u00e0 l\u2019acheteur le double de la somme de l\u2019acompte pay\u00e9 lors de la signature de l\u2019Arrhe (Arras). Ainsi, les int\u00e9r\u00eats des deux partis sont prot\u00e9g\u00e9s.<\/em><\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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ETAPE 5. Formalit\u00e9s<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Une fois le Contrat d\u2019Arrhes sign\u00e9, si vous ne l\u2019avez pas encore fait, il sera indispensable de proc\u00e9der aux \u00e9tapes suivantes directement :<\/p>\n

1-<\/strong> Ouverture d\u2019un compte bancaire espagnol<\/strong><\/p>\n

2- Demande du NIE<\/strong> (num\u00e9ro d\u2019identit\u00e9 pour les \u00e9trangers)<\/p>\n

3- Si vous avez besoin d\u2019un pr\u00eat, il vous sera demand\u00e9 l\u2019\u00e9valuation de la valeur de votre propri\u00e9t\u00e9<\/strong> (appel\u00e9e \u00ab Tasaci\u00f3n \u00bb). Ce rapport sera ensuite envoy\u00e9 \u00e0 la banque choisie afin d\u2019avancer dans le processus de financement. Gardez \u00e0 l\u2019esprit qu\u2019en Espagne, les banques pr\u00eatent de l\u2019argent en se basant sur la somme la plus faible entre le prix d\u2019achat et le prix \u00e9valu\u00e9.<\/p>\n

Barcelona Flat Hunter pourra vous assister lors de ces trois \u00e9tapes et ainsi vous faciliter \u00e9galement cette partie du processus.<\/p>\n

Une fois le compte bancaire ouvert, il vous faudra transf\u00e9rer la somme n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019achat de votre bien sur ce compte. Le jour de la signature, le paiement au vendeur pourra \u00eatre effectu\u00e9 soit par ch\u00e8ques bancaire certifi\u00e9 soit par transfert.<\/p>\n

Barcelona Flat Hunter veillera \u00e9galement \u00e0 ce que le notaire de votre choix re\u00e7oive tous les documents requis de la part du vendeur avant le jour de la signature. Ces m\u00eames documents vous seront expliqu\u00e9s afin que tout soit clair avant le jour de la signature.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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ETAPE 6. Signature de l'Acte<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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It is transaction time! The search and preparation phases are over<\/b>, today you will sit together with the seller and sign the public deed of sale and purchase, referred to as \u201cescritura publica de compraventa\u201d in presence of the notary.<\/center><\/h5><\/blockquote>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Tous les certificats originaux fournis par le vendeur seront transmis lors de la signature devant notaire et de votre c\u00f4t\u00e9, vous devrez pr\u00e9senter votre carte d\u2019identit\u00e9 et NIE ainsi que le ch\u00e8que bancaire certifi\u00e9 ou l\u2019ordre de transfert afin que tout soit en r\u00e8gle. Une fois l\u2019\u00ab escritura \u00bb sign\u00e9e, le vendeur vous remettra les cl\u00e9s de la propri\u00e9t\u00e9 et le notaire pr\u00e9parera une copie de l\u2019accord sign\u00e9 appel\u00e9e \u00ab copia simple \u00bb. Le notaire gardera le contrat original sign\u00e9 puis effectuera les \u00e9tapes restantes (taxes, registres) \u00e0 travers la \u00ab gestoria \u00bb apr\u00e8s avoir re\u00e7u de votre part une provision de fonds (environ 11% de montant de l\u2019achat).<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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ETAPE 7. Accompagnement apr\u00e8s achat<\/h3>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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L\u2019aide qu\u2019apporte Barcelona Flat Hunter comprend un accompagnement post-signature<\/strong> qui inclut le passage de l’ensemble des contrats \u00e0 votre nom (eau, electricit\u00e9,gas) et la mise en place de pr\u00e9levements automatiques sur votre compte et la communication de vos donn\u00e9es au syndic de l’immeuble.<\/p>\n

Vous souhaitez aller plus loin? Barcelona Flat Hunter peut \u00e9galement \u00eatre “vos yeux sur Barcelone” pour la r\u00e9novation\/d\u00e9coration de votre bien et assurer la gestion locative lorsque vous \u00eates hors de Barcelone si vous souhaitez g\u00e9n\u00e9rer un revenu locatif.<\/p>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\tV\u00e9rifiez la faisabilit\u00e9 de votre projet immobilier et obtenez<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\tgratuitement<\/span>\n\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\tune consultation avec l'un de nos experts<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Comment acheter un bien immobilier \u00e0 Barcelone \u00e9tape par \u00e9tape Publi\u00e9 le 12 Novembre 2020 Que vous cherchiez \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 pour votre propre usage ou comme investissement strat\u00e9gique, Barcelona Flat Hunter est l\u00e0 pour vous faciliter tout le processus d\u2019achat. Vous trouverez dans…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"elementor_header_footer","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"content-type":"","footnotes":""},"categories":[137,28],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nAcheter un bien immobilier \u00e0 Barcelone \u00e9tape par \u00e9tape - Barcelona Flat Hunter<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vous trouverez ici une description d\u00e9taill\u00e9e de chaque \u00e9tape n\u00e9cessaire \u00e0 l\u2019achat d'un bien immobilier \u00e0 Barcelone et les moyens que nous mettrons en \u0153uvre pour en faire une exp\u00e9rience d\u00e9pourvue d'embuches.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/barcelonaflathunter.com\/fr\/acheter-un-bien-immobilier-a-barcelone-etape-par-etape\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Acheter un bien immobilier \u00e0 Barcelone \u00e9tape par \u00e9tape - 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