Pourquoi j’ai choisi Barcelona Sants pour ma nouvelle maison à Barcelone

Pourquoi j'ai choisi Barcelona Sants pour ma nouvelle maison à Barcelone

Publié le: 4 Avril 2023

Sevine Abi Aad

Ayant vécu sur 4 continents ces dernières années, je me suis toujours considérée comme une citoyenne du monde avec une constante au fil des déménagements et des années : mon amour profond pour Barcelone dont j'ai fait mon chez-moi pour toujours. Cette ville réunit les éléments parfaits qui font de mon travail de chasseuse d'appartements une véritable vocation où je rencontre des gens incroyables, qui construisent une nouvelle vie ou en réinventent une. Je suis toujours émue à l’idée de savoir que je les aide à trouver le logement parfait où ils créeront de nouveaux souvenirs et vivront la magie de leur vie quotidienne. Comme le dit le proverbe, "Trouve quelque chose que tu aimes et tu n'auras pas à travailler un seul jour de ta vie". Dans le cas de mon activité de chasseuse d'appartements à Barcelone, ces mots ne pourraient pas être plus vrais.

‘Métro Hostafrancs’. Des mots que je prononcerais désormais pour indiquer ma nouvelle adresse sur Barcelone.

J’en étais à mon second déménagement international vers Barcelone, une ville pour laquelle j’ai eu un coup de foudre dès ma première visite il y a 12 ans déjà.

Me voilà donc, début 2023, à passer en revue les différents quartiers de Barcelone où j’avais habité au cours des 5 dernières années. J’avais connu le classique hip d’Eixample, le calme et la classe de Sant Gervasi, et Gracia, dans tout son éclectisme et son côté bohême. Le moment était donc parfait pour emménager un peu plus vers le sud-ouest de la ville, le melting pot industrio-socio-culturel de Sants Barcelone. Je me souviens encore des mots prononcés par Anne Laure, une vétérane Française de Sants, rencontrée lors d’un premier passage à Barcelone en 2017 : ‘c’est chouette comme quartier’.

Vous me demanderez donc ce qui fait que Sants est si ‘chouette’. Pour commencer, le quartier possède encore un air brut, vrai et authentique. C’est un quartier qui n’essaie pas de plaire en fait. Contrairement à Sant Antoni, par exemple, à seulement 10 minutes d’ici, un quartier qui, il y a à peine 5 ans, se définissait encore par son esthétique et son énergie plus brute, sincère et imparfaite.

Afin de comprendre l’origine de cet aspect ‘ouvrier’ si caractéristique de ce quartier, il faudrait replonger dans le passé et connaître l’histoire de Sants Barcelone.

À l’origine, c’était une ville industrielle par excellence où avaient été construites les premières usines de production de coton, de textile et de porcelaine.
On pense notamment au Vapor Vell (‘vapeur ancienne’ en catalan) par exemple. Aujourd’hui bibliothèque municipale, le Vapor Vell était la première usine à vapeur de la région au milieu du XIXème siècle. On évoquera aussi le Vapor Nou (‘nouvelle vapeur’), autre fabrique de textile dont les locaux (rasés depuis), ont cédé la place au Parque de l’Espanya Industrial, oasis incontournable du quartier.

Avant 1897, Sants était un village indépendant, en dehors des limites de la ville de Barcelone. Le village s’est rapidement mis à s’étendre en raison de son expansion démographique venue se développer parallèlement à son expansion industrielle. Au milieu du XIXème siècle, les usines étaient en plein boom, ce qui attirait un flux important d’ouvriers et par conséquent, la population s’en est vue grossir rapidement autour du district, dynamisant ainsi le secteur immobilier résidentiel à proximité des usines.

On retrouvera typiquement intercalées parmi d’autres types de biens plus hauts, des constructions datant des années 60-70 ou même encore des immeubles plus récents.Ce mélange d’architecture moderniste et de construction récente sont très caractéristiques du quartier de Sants, et c’est ce qui lui donne cette identité ouvrière ou industrielle. Il serait bon de noter quand même, que les immeubles ‘modernistes’ à Sants seront différents et plus modestes que les immeubles modernistes plus ostentatoires qu’on a l’habitude d’admirer sur Passeig de Gracia, par exemple.

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Le quartier de Sants Barcelone n’a rien de prétentieux ou de luxueux, et je pense que c’est justement cette qualité qui le rend attractif. Le quartier a réussi à rester fidèle à ses humbles origines, on s’y sent en sécurité et il est bien connecté au reste de la ville de Barcelone grâce à la gare ferrovière de Sants. On y retrouve le charme vintage des boutiques et stands de marché centenaires, les petites rues piétonnes qui évoquent un rythme de vie plus simple qui prend son temps. Et surtout, le quartier reste intéressant en termes d’investissement immobilier.

Donc, si vous souhaitez acheter une maison à Barcelone dans un bâtiment peu élevé, vivre dans un quartier au charme historique, des ruelles semi-piétonnes et un emplacement idéal, vous vous y retrouverez à Sants, un quartier qui a bien mérité le sceau d’approbation de Barcelona Flat Hunter.

Mais pour l’instant, Sants demeure fermement dans le top 5 des quartiers préférés de Barcelona Flat Hunter.

Et au cas où vous vous demanderiez encore à quoi ressemble la vie à Sants / Hostafrancs, voici quelques photos prises lors de mes promenades quotidiennes !

Acheter un appartement à Barcelone : best off des « meilleures » visites immobilières

Publié le 9 decembre 2021

…Ou plutôt ce que vous n’entendrez jamais si vous êtes accompagné par un Chasseur d’appartements ! Notre rôle en tant qu’agent immobilier de l’acheteur est de vous trouver le bien qui correspond à vos critères et ensuite de vous accompagner sur l’ensemble du processus d’achat immobilier. Un Chasseur d’Appartements filtre les biens, les pré-visites et effectue les vérifications de base avant de vous les présenter, vous évitez ainsi toute perte de temps inutile.

Pour nous, Chasseurs d’appartements, le quotidien est rempli de surprises, bonnes et mauvaises, voici notre TOP 10 des meilleures des pires visites :

1 - Comment bien commencer avec ses voisins

Nous arrivons sur la terrasse de l’appartement, et nous voyons désappointées que la fenêtre du voisin donne directement sur la terrasse, pratique pour demander du sel, beaucoup moins pour préserver son intimité. MAIS, no pasa nada, l’agent immobilier avait la solution parfaite : construire un mur devant la fenêtre du voisin, en laissant un espace suffisant pour que l’air puisse tout de même passer si ce dernier choisissait de l’ouvrir afin de contempler – de ne contempler rien, si ce n’est un mur et l’obscurité offerte par ses nouveaux voisins – ou comment débuter sur des bases saines et amicales! Outre l’aspect incongru, pour ne pas dire plus, de la solution offerte par l’agent immobilier vendeur, cette dernière est bien évidemment illégale…

2- Le demi-salon

Nous allions visiter un appartement avec terrasse et 3 chambres, enfin, c’est ce que nous pensions. Nous le visitons et la visite arrivant à son terme, nous demandons à l’agent vendeur où se trouve la troisième chambre. Nous étions toutes les trois dans ce spacieux salon de 15m2, et l’ingénieuse, nous dîmes «et bien ici -dans le salon- vous pouvez mettre un mur et vous aurez la troisième chambre ! ». Amis parisiens, si vous habitez dans un studio de 15m2 vous savez désormais qu’en plus de bien agencer votre studio, vous pouvez également créer une cloison pour avoir un demi-salon ET une chambre.

3- Le BUREAU QUI DEVIENDRA PEUT ÊTRE UN APPARTEMENT

J’arrive au rendez-vous : au pied du bâtiment, de nombreuses plaques de diverses entreprises. Soit, l’agent m’a donné rendez-vous ici mais nous irons sûrement ensemble voir l’appartement dans un bâtiment voisin. Elle arrive, nous montons finalement dans ce dit bâtiment avec pour objectif de visiter non pas un bureau mais bel et bien un appartement. Nous entrons, outre les 100m2 qui se sont perdus entre l’annonce en ligne et la visite réelle de l’appartement, nous demandons si le dit appartement possède bien une cedula de habitabilidad (qui confirme l’habitabilité du bien – document obligatoire pour pouvoir par exemple le louer), elle nous répond que non mais « c’est en cours »…Ils recevront certainement des okupas avant la cedula, mais no pasa nada puisqu’après vérification, la moitié du bâtiment était affectée et pourrait donc être rasée à l’avenir: plus de bâtiment, plus de problèmes !

4 - appartement "entièrement" rénové

Après une séance sportive matinale de 5 étages sans ascenseur -Ô joie-, afin de découvrir un appartement rénové, nous arrivons dans le dit appartement, et là que vois-je : un tableau électrique composé d’un disjoncteur et un différentiel. J’interrompts donc l’agent lorsqu’il me dit le mot « rénové » en lui disant que toute l’électricité est tout de même à refaire, et celui-ci me répond « oui enfin ça fonctionne ! ». J’en prends bonne note, mieux vaut prendre une très bonne assurance et attendre qu’un feu se déclare pour procéder à de quelconques travaux ou mises aux normes !

5 - « tu me vois, tu ne me vois plus »

Dans la série « tu me vois, tu ne me vois plus », nous allions visiter un appartement avec terrasse sur Barcelone, nous suivons l’agent qui nous avait donné rendez-vous dans son agence et non à l’appartement. N’ayant pas l’adresse exacte du bien avant la visite nous vérifions donc l’urbanisme après cette dernière, et Ô surprise, toute la terrasse était prévue d’être démolie par la ville! En d’autres termes, un jour propriétaires heureux sur leur terrasse, puis un autre jour, propriétaires sans terrasse à saluer les piétons passant devant leur pas de porte ! Mais no pasa nada, la destruction de la terrasse est alors prise en charge par la municipalité.

6 - Des projets pour le futur (certes pas ceux de l'acheteuse)

6^ème anecdote, nous franchissons donc un autre niveau. Une cliente a eu un coup de cœur pour un appartement et nous demande de nous rendre sur place pour le visiter puis effectuer toutes les vérifications pour elle. Bingo ! L’immeuble dans lequel se situait le bien était affecté avec par ailleurs un projet de construire des logements sociaux, je partage donc l’information avec l’agent vendeur, mais celle-ci me répond « oui mais pour l’instant la ville n’a rien rasé ». Soit, mais autant le prix était très attractif pour un appartement à Barcelone, autant pour une bulle d’air beaucoup moins. Amateurs du vide ou du poker, sachez que vous verrez probablement de très belles opportunités Calle Libertad, ou Calle Marina par exemple !

7 - quand c'est trop beau pour être vrai...

On ne le répétera jamais assez, quand c’est trop beau pour être vrai, c’est que c’est trop beau pour être vrai. Et non…vous n’êtes pas le plus malin ou encore le seul à repérer une opportunité que personne n’avait vu. L’appartement situé en plein cœur de Vila de Gracia est publié à un prix imbattable. L’acheteuse nous contacte après avoir identifié et visité ce dernier par elle-même. Elle souhaite que nous effectuions l’ensemble des vérifications (nous offrons également ce service), je me déplace donc, et redécouvre avec joie le « charme » des constructions anciennes avec canalisation en plomb et amiante inclus ! Par ailleurs, la chambre construite dans une zone mezzanine ne pouvait pas être légalement une chambre de par la hauteur sous plafond, l’âge moyen dans la copropriété dépassait les 70 ans, absence complète de fonds dans la copropriété et bien évidemment aucune inspection technique passée afin de s’assurer de ne pas devoir effectuer des travaux bref, un sans-faute. J’échange avec l’agent vendeur et celle-ci me rétorque que de toute façon ma cliente achète ce qu’elle voit, et que ce n’est pas son travail de vérifier ces aspects. Cette personne dirige désormais l’Association des agents immobiliers de Barcelone, non je plaisante, d’Histoire d’agents immobiliers, je ne l’ai plus jamais recroisée.

8 - la chambre invisible

Pour la 8^ème anecdote, nous avons choisi de partager avec vous un grand classique du quotidien du chasseur d’appartement à Barcelone : la chambre invisible. De nombreux clients souhaitent investir à Barcelone, il est donc d’autant plus important que la chambre soit effectivement une chambre afin de pouvoir la louer comme telle, et ce d’autant plus si le bien en a seulement une (dans le cas contraire vous passez sur une typologie studio). Mais, très souvent, nous arrivons et, surprise, il n’y a pas de fenêtre dans « la chambre ». Nous avons aussi l’option fenêtre qui donne directement dans la salle de bain, non mesdames messieurs, ceci n’est pas légalement reconnu comme une chambre non plus. Et nous avons également une option que j’affectionne tout particulièrement pour l´éventail de possibilités qu’elle offre : la vitre en haut de l’un des murs donnant sur une pièce, elle, lumineuse. Ne pouvant pas être reconnue comme une chambre, un bureau oui, j’aime pour ma part l’imaginer porte fermée, soigneusement bouchée, remplie d’eau, tadaaa à défaut d’avoir des locataires, vous pouvez avoir des poissons, un aquarium chez soi, wahoo effect garanti !

9 - Un pour tous et tous pour soi !

Si vous cherchez à acheter un bien à Barcelone, sachez que l’impôt municipal sur le foncier communément appelé IBI est proportionnel à la surface construite de votre appartement et à sa localisation telles que reportées sur le cadastre. Après vérification, ce bel appartement de 85m2, était déclaré non pas comme un appartement de 85m2 mais une zone de stockage de 8m2. Outre la « petite » problématique accumulée sur les 50 dernières années, ce bien ne peut bien évidemment pas être mis en location…Je partage ma surprise avec l’agent vendeur (qui par ailleurs était partenaire dans ladite agence) et il me répond spontanément « Ce n’est quand même pas notre travail de vérifier ! ». Alors si, une agence se doit de vérifier la documentation de base, mais dans les faits beaucoup ne le font pas, la responsabilité finale des vérifications pesant en Espagne sur l’acheteur. Ne vous inquiétez pas, nous c’est bien notre travail !

10 - 50 nuances de ...

La 10^ème anecdote est arrivée à la fondatrice de Barcelona Flat Hunter…nous partageons donc avec vous ce « happy ending » digne d’un film ! La visite, à la base, a tout d’une visite classique en bonne et due forme me direz-vous : un chasseur d’appartements (pimpante chasseuse d’appartements), un agent vendeur (2 bras, 2 jambes, 2 yeux jusqu’ici tout va bien), la propriétaire (adorable personne âgée), 3 protagonistes donc, réunis pour visiter un appartement. La propriétaire et l’Agent, impassibles, lui enseignent l’appartement, le salon, la cuisine, puis la première des trois chambres. Enfin chambre…une salle de jeux dernier cri : néons rouges, charmante collection de fouets en tout genre accrochés au mur, je laisse votre imagination vous décrire le reste. « Nous attendons du monde ? » pensa-t-elle, mais bien que surprise elle resta professionnelle et poursuivit « Et donc il y a trois chambres c’est bien cela ? ».

Visiter un bien immobilier à Barcelone, c’est comme une boite de chocolat, on ne sait jamais sur quoi on va tomber ! (Dixit Forest Gump)

Acheter un bien immobilier à Barcelone étape par étape

Comment acheter un bien immobilier à Barcelone étape par étape

Publié le 12 Novembre 2020

Que vous cherchiez à acheter une propriété pour votre propre usage ou comme investissement stratégique, Barcelona Flat Hunter est là pour vous faciliter tout le processus d’achat. Vous trouverez dans cette section une description détaillée de chaque étape nécessaire à l’achat d’un bien immobilier à Barcelone et les moyens que nous mettrons en œuvre pour en faire une expérience dépourvue d’embuches.

Étape 1. Définition du projet

CHAQUE PROJET EST UNIQUE MAIS ILS COMMENCENT TOUS PAR UNE MÊME CHOSE : NOUS VOULONS TOUT SAVOIR. Si vous ne l’avez pas encore fait, n’hésitez pas à remplir notre Formulaire de Recherche de Propriété, pour une consultation gratuite avec un de nos experts de Barcelona Flat Hunter.

Cette consultation permettra de :

Valider votre recherche: vos attentes & votre budget par rapport au marché immobilier à Barcelone.

Définir l’étendue de l’aide à apporter : chez Barcelona Flat Hunter, nous ne croyons pas « qu’une même offre convienne à tout le monde ». Chaque client est unique et devrait seulement être facturé pour les services dont il a réellement besoin. Que vous souhaitiez recevoir un accompagnement complet de la recherche à l’achat de votre appartement ou que vous ayez déjà identifié un appartement potentiel mais que vous souhaitiez être accompagné pour continuer, Barcelona Flat Hunter met son expertise à votre service.

Répondre à vos questions : des explications générales sur le processus d’achat et de financement aux caractéristiques du marché, les prix de l’immobilier à Barcelone et les tendances, nous sommes là pour répondre à vos questions.

Valider votre plan financier : une fois que nous aurons défini votre propriété idéale, nous examinerons ensemble la structure financière de votre futur achat. Si un financement est nécessaire, nous vous accompagnerons dans vos interactions avec les banques / courtiers pour s’assurer que vous receviez le financement adéquat.

BON À SAVOIR >>> Faire une offre pour une propriété en Espagne se fait généralement à l’écrit et requière dans la majoritée des cas, le versement d’un acompte de 1% du prix proposé. Cette offre écrite est ensuite présentée au vendeur afin qu’il l’étudie et y réponde. Si l’offre est acceptée, ce paiement de 1% est considéré comme un premier acompte; si elle est refusée, alors la somme est entièrement remboursée par l’agence du vendeur.

Enfin, si votre offre est acceptée mais que vous changez d’avis, vous perdrez votre acompte. Il est donc indispensable de s’assurer que tous les éléments du futur achat soient clairement abordés dans le document de l’offre.

Étape 2. Recherche d'appartements

Une fois que nous avons une idée claire du bien que vous cherchez, nous effectuons un travail préliminaire qui inclut le partage de votre recherche à l’ensemble de notre réseau de contacts, une surveillance active de toutes les propriétés publiées en ligne grâce à notre meta-moteur et la conduite des pré-visites pour les biens que nous avons pre-selectionné. Tout est mit en oeuvre pour optimiser la recherche de l’appartement de vos rêves.

Après avoir identifié et visité les propriétés qui correspondent à vos critères, nous vous envoyons un rapport de visite avec photos et vidéos, accompagné d’une estimation de la valeur réelle de la propiété selon les prix de l’immobilier à Barcelone, l’état de maintenance de la propriété et les spécificités de l’immeuble. Nous pouvons également vous fournir sur demande, une estimation du budget rénovation et de la valeur de location afin d’avoir une estimation complète du retour sur investissement potentiel. Nous organiserons ensuite les visites des appartements sélectionnés en fonction de votre emploi du temps.

Étape 3. NÉGOCIATION

Une fois le coup de coeur trouvé, nous nous chargerons de la rédaction de l’offre. Ce premier document est essentiel car il met les bases pour la suite: montant de votre offre, délai dans lequel vous souhaitez réaliser la transaction ainsi que les conditions à remplir par chaque parti afin d’aller de l’avant avec le compromis de vente puis l’achat, tout doit être mentionné par écrit.

Chez Barcelona Flat Hunter, l’intérêt du client est primordial. Ainsi, avant de faire une offre, tous les éléments de la propriété doivent être vérifiés afin de s’assurer que ce qui a été annoncé soit correct et ainsi éviter les mauvaises surprises plus tard dans le processus d’achat.*

Exemples de vérifications que nous effectuons en votre nom:

1 – Registre de la propriété afin de vérifier les spécificités du bien, l’identité du propriétaire ainsi que sa capacité juridique et les éventuelles limitations ou dettes que pourrait avoir la propriété.

2- Cadastre pour s’assurer qu’il soit en adéquation avec les spécificités du bien.

3- Urbanisme afin de s’assurer que la propriété ne soit affectée par des restrictions ou limitations et soit en adéquation avec le Plan Municipal de Développement Urbain en vigueur.

4 – Certificats d’habitabilité & Certificat énergétique

5 – Copropriété, décisions quant aux réparations ou rénovations de l’immeuble à venir et situation financière

6 – Appartement(s) touristique(s) (avec licence) opérant dans l’immeuble

7 – Inspection technique de l’immeuble effectuée ou non avec ou sans certificat d’aptitude obtenu. Toute problématique en attente d’être gérée par la copropriété sera examinée.

La marge de négociation prix est également une partie essentielle de cette étape. Pour tout bien identifié, nous évaluons la valeur réelle de ce dernier, obtenons le maximum d’information afin d’identifier les circonstances de la vente (raisons, et origine de la propriété, temps passé sur le marché, prix initial publié…) puis nous déterminons une stratégie afin d’obtenir le bien au meilleur prix acceptable par acheteur et vendeur.

*Si l’un des points abordés ci-dessus ne peut être vérifié avant la signature de l’offre, Barcelona Flat Hunter conditionnera votre offre à l’obtention de cette information pour s’assurer que vos intérêts soient protégés en toute circonstance.

ETAPE 4. Le Contrat d'Arrhes / "Contrato de Arras"

Le vendeur a accepté votre offre et toutes les vérifications ont été effectuées. Ainsi donc, les deux parties sont prêtes à signer le Contrat d’Arrhes aussi communément appelé « Contrato de Arras ». Ce contrat juridiquement contraignant est essentiel dans le sens où il détermine toutes les spécificités de la vente & de l’achat ainsi que les conditions à remplir pour que l’achat ait lieu (permettant à l’acheteur de se retirer sans perdre son acompte). Un acompte d’un minimum de 10% de la valeur du bien est requis. Vous pouvez tout aussi bien être présent pour la signature que nous mandater nous, ou une autre personne de votre choix comme votre représentant afin de signer en votre nom (dans ce cas, il vous faudra faire une procuration devant notaire). Les termes de l’accord seront soigneusement rédigés et une traduction en Anglais vous sera fournit à titre de référence.

BON A SAVOIR >>> En Espagne, conformément au Contrat d’Arrhes (Contrato de Arras), dans l’éventualité où l’acheteur se retire de l’accord sans raison valable (en gardant à l’esprit que les raisons doivent être spécifiées dans l’accord), la totalité de la somme de l’acompte sera perdue. Si c’est le vendeur qui change d’avis, il devra verser à l’acheteur le double de la somme de l’acompte payé lors de la signature de l’Arrhe (Arras). Ainsi, les intérêts des deux partis sont protégés.

ETAPE 5. Formalités

Une fois le Contrat d’Arrhes signé, si vous ne l’avez pas encore fait, il sera indispensable de procéder aux étapes suivantes directement :

1- Ouverture d’un compte bancaire espagnol

2- Demande du NIE (numéro d’identité pour les étrangers)

3- Si vous avez besoin d’un prêt, il vous sera demandé l’évaluation de la valeur de votre propriété (appelée « Tasación »). Ce rapport sera ensuite envoyé à la banque choisie afin d’avancer dans le processus de financement. Gardez à l’esprit qu’en Espagne, les banques prêtent de l’argent en se basant sur la somme la plus faible entre le prix d’achat et le prix évalué.

Barcelona Flat Hunter pourra vous assister lors de ces trois étapes et ainsi vous faciliter également cette partie du processus.

Une fois le compte bancaire ouvert, il vous faudra transférer la somme nécessaire à l’achat de votre bien sur ce compte. Le jour de la signature, le paiement au vendeur pourra être effectué soit par chèques bancaire certifié soit par transfert.

Barcelona Flat Hunter veillera également à ce que le notaire de votre choix reçoive tous les documents requis de la part du vendeur avant le jour de la signature. Ces mêmes documents vous seront expliqués afin que tout soit clair avant le jour de la signature.

ETAPE 6. Signature de l'Acte

Tous les certificats originaux fournis par le vendeur seront transmis lors de la signature devant notaire et de votre côté, vous devrez présenter votre carte d’identité et NIE ainsi que le chèque bancaire certifié ou l’ordre de transfert afin que tout soit en règle. Une fois l’« escritura » signée, le vendeur vous remettra les clés de la propriété et le notaire préparera une copie de l’accord signé appelée « copia simple ». Le notaire gardera le contrat original signé puis effectuera les étapes restantes (taxes, registres) à travers la « gestoria » après avoir reçu de votre part une provision de fonds (environ 11% de montant de l’achat).

ETAPE 7. Accompagnement après achat

L’aide qu’apporte Barcelona Flat Hunter comprend un accompagnement post-signature qui inclut le passage de l’ensemble des contrats à votre nom (eau, electricité,gas) et la mise en place de prélevements automatiques sur votre compte et la communication de vos données au syndic de l’immeuble.

Vous souhaitez aller plus loin? Barcelona Flat Hunter peut également être “vos yeux sur Barcelone” pour la rénovation/décoration de votre bien et assurer la gestion locative lorsque vous êtes hors de Barcelone si vous souhaitez générer un revenu locatif.

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