Acheter un bien immobilier à Barcelone étape par étape

Comment acheter un bien immobilier à Barcelone étape par étape

Publié le 12 Novembre 2020

Que vous cherchiez à acheter une propriété pour votre propre usage ou comme investissement stratégique, Barcelona Flat Hunter est là pour vous faciliter tout le processus d’achat. Vous trouverez dans cette section une description détaillée de chaque étape nécessaire à l’achat d’un bien immobilier à Barcelone et les moyens que nous mettrons en œuvre pour en faire une expérience dépourvue d’embuches.

Étape 1. Définition du projet

CHAQUE PROJET EST UNIQUE MAIS ILS COMMENCENT TOUS PAR UNE MÊME CHOSE : NOUS VOULONS TOUT SAVOIR. Si vous ne l’avez pas encore fait, n’hésitez pas à remplir notre Formulaire de Recherche de Propriété, pour une consultation gratuite avec un de nos experts de Barcelona Flat Hunter.

Cette consultation permettra de :

Valider votre recherche: vos attentes & votre budget par rapport au marché immobilier à Barcelone.

Définir l’étendue de l’aide à apporter : chez Barcelona Flat Hunter, nous ne croyons pas « qu’une même offre convienne à tout le monde ». Chaque client est unique et devrait seulement être facturé pour les services dont il a réellement besoin. Que vous souhaitiez recevoir un accompagnement complet de la recherche à l’achat de votre appartement ou que vous ayez déjà identifié un appartement potentiel mais que vous souhaitiez être accompagné pour continuer, Barcelona Flat Hunter met son expertise à votre service.

Répondre à vos questions : des explications générales sur le processus d’achat et de financement aux caractéristiques du marché, les prix de l’immobilier à Barcelone et les tendances, nous sommes là pour répondre à vos questions.

Valider votre plan financier : une fois que nous aurons défini votre propriété idéale, nous examinerons ensemble la structure financière de votre futur achat. Si un financement est nécessaire, nous vous accompagnerons dans vos interactions avec les banques / courtiers pour s’assurer que vous receviez le financement adéquat.

 

BON À SAVOIR >>> Faire une offre pour une propriété en Espagne se fait généralement à l’écrit et requière dans la majoritée des cas, le versement d’un acompte de 1% du prix proposé. Cette offre écrite est ensuite présentée au vendeur afin qu’il l’étudie et y réponde. Si l’offre est acceptée, ce paiement de 1% est considéré comme un premier acompte; si elle est refusée, alors la somme est entièrement remboursée par l’agence du vendeur.

Enfin, si votre offre est acceptée mais que vous changez d’avis, vous perdrez votre acompte. Il est donc indispensable de s’assurer que tous les éléments du futur achat soient clairement abordés dans le document de l’offre.

Étape 2. Recherche d'appartements

Une fois que nous avons une idée claire du bien que vous cherchez, nous effectuons un travail préliminaire qui inclut le partage de votre recherche à l’ensemble de notre réseau de contacts, une surveillance active de toutes les propriétés publiées en ligne grâce à notre meta-moteur et la conduite des pré-visites pour les biens que nous avons pre-selectionné. Tout est mit en oeuvre pour optimiser la recherche de l’appartement de vos rêves.

Après avoir identifié et visité les propriétés qui correspondent à vos critères, nous vous envoyons un rapport de visite avec photos et vidéos, accompagné d’une estimation de la valeur réelle de la propiété selon les prix de l’immobilier à Barcelone, l’état de maintenance de la propriété et les spécificités de l’immeuble. Nous pouvons également vous fournir sur demande, une estimation du budget rénovation et de la valeur de location afin d’avoir une estimation complète du retour sur investissement potentiel. Nous organiserons ensuite les visites des appartements sélectionnés en fonction de votre emploi du temps.

barcelona balcony

Étape 3. NÉGOCIATION

Une fois le coup de coeur trouvé, nous nous chargerons de la rédaction de l’offre. Ce premier document est essentiel car il met les bases pour la suite: montant de votre offre, délai dans lequel vous souhaitez réaliser la transaction ainsi que les conditions à remplir par chaque parti afin d’aller de l’avant avec le compromis de vente puis l’achat, tout doit être mentionné par écrit.

 

 

Chez Barcelona Flat Hunter, l’intérêt du client est primordial. Ainsi, avant de faire une offre, tous les éléments de la propriété doivent être vérifiés afin de s’assurer que ce qui a été annoncé soit correct et ainsi éviter les mauvaises surprises plus tard dans le processus d’achat.*

Exemples de vérifications que nous effectuons en votre nom:

1 – Registre de la propriété afin de vérifier les spécificités du bien, l’identité du propriétaire ainsi que sa capacité juridique et les éventuelles limitations ou dettes que pourrait avoir la propriété.

2- Cadastre pour s’assurer qu’il soit en adéquation avec les spécificités du bien.

3- Urbanisme afin de s’assurer que la propriété ne soit affectée par des restrictions ou limitations et soit en adéquation avec le Plan Municipal de Développement Urbain en vigueur.

4 – Certificats d’habitabilité & Certificat énergétique

5 – Copropriété, décisions quant aux réparations ou rénovations de l’immeuble à venir et situation financière

6 – Appartement(s) touristique(s) (avec licence) opérant dans l’immeuble

7 – Inspection technique de l’immeuble effectuée ou non avec ou sans certificat d’aptitude obtenu. Toute problématique en attente d’être gérée par la copropriété sera examinée.

 

La marge de négociation prix est également une partie essentielle de cette étape. Pour tout bien identifié, nous évaluons la valeur réelle de ce dernier, obtenons le maximum d’information afin d’identifier les circonstances de la vente (raisons, et origine de la propriété, temps passé sur le marché, prix initial publié…) puis nous déterminons une stratégie afin d’obtenir le bien au meilleur prix acceptable par acheteur et vendeur.

*Si l’un des points abordés ci-dessus ne peut être vérifié avant la signature de l’offre, Barcelona Flat Hunter conditionnera votre offre à l’obtention de cette information pour s’assurer que vos intérêts soient protégés en toute circonstance.

ETAPE 4. Le Contrat d'Arrhes / "Contrato de Arras"

Le vendeur a accepté votre offre et toutes les vérifications ont été effectuées. Ainsi donc, les deux parties sont prêtes à signer le Contrat d’Arrhes aussi communément appelé « Contrato de Arras ». Ce contrat juridiquement contraignant est essentiel dans le sens où il détermine toutes les spécificités de la vente & de l’achat ainsi que les conditions à remplir pour que l’achat ait lieu (permettant à l’acheteur de se retirer sans perdre son acompte). Un acompte d’un minimum de 10% de la valeur du bien est requis. Vous pouvez tout aussi bien être présent pour la signature que nous mandater nous, ou une autre personne de votre choix comme votre représentant afin de signer en votre nom (dans ce cas, il vous faudra faire une procuration devant notaire). Les termes de l’accord seront soigneusement rédigés et une traduction en Anglais vous sera fournit à titre de référence.

BON A SAVOIR   >>>   En Espagne, conformément au Contrat d’Arrhes (Contrato de Arras), dans l’éventualité où l’acheteur se retire de l’accord sans raison valable (en gardant à l’esprit que les raisons doivent être spécifiées dans l’accord), la totalité de la somme de l’acompte sera perdue. Si c’est le vendeur qui change d’avis, il devra verser à l’acheteur le double de la somme de l’acompte payé lors de la signature de l’Arrhe (Arras). Ainsi, les intérêts des deux partis sont protégés.

ETAPE 5. Formalités

Une fois le Contrat d’Arrhes signé, si vous ne l’avez pas encore fait, il sera indispensable de procéder aux étapes suivantes directement :

1- Ouverture d’un compte bancaire espagnol

2- Demande du NIE (numéro d’identité pour les étrangers)

3- Si vous avez besoin d’un prêt, il vous sera demandé l’évaluation de la valeur de votre propriété (appelée « Tasación »). Ce rapport sera ensuite envoyé à la banque choisie afin d’avancer dans le processus de financement. Gardez à l’esprit qu’en Espagne, les banques prêtent de l’argent en se basant sur la somme la plus faible entre le prix d’achat et le prix évalué.

Barcelona Flat Hunter pourra vous assister lors de ces trois étapes et ainsi vous faciliter également cette partie du processus.

Une fois le compte bancaire ouvert, il vous faudra transférer la somme nécessaire à l’achat de votre bien sur ce compte. Le jour de la signature, le paiement au vendeur pourra être effectué soit par chèques bancaire certifié soit par transfert.

Barcelona Flat Hunter veillera également à ce que le notaire de votre choix reçoive tous les documents requis de la part du vendeur avant le jour de la signature. Ces mêmes documents vous seront expliqués afin que tout soit clair avant le jour de la signature.

ETAPE 6. Signature de l'Acte

Tous les certificats originaux fournis par le vendeur seront transmis lors de la signature devant notaire et de votre côté, vous devrez présenter votre carte d’identité et NIE ainsi que le chèque bancaire certifié ou l’ordre de transfert afin que tout soit en règle. Une fois l’« escritura » signée, le vendeur vous remettra les clés de la propriété et le notaire préparera une copie de l’accord signé appelée « copia simple ». Le notaire gardera le contrat original signé puis effectuera les étapes restantes (taxes, registres) à travers la « gestoria » après avoir reçu de votre part une provision de fonds (environ 11% de montant de l’achat).

ETAPE 7. Accompagnement après achat

L’aide qu’apporte Barcelona Flat Hunter comprend un accompagnement post-signature qui inclut le passage de l’ensemble des contrats à votre nom (eau, electricité,gas) et la mise en place de prélevements automatiques sur votre compte et la communication de vos données au syndic de l’immeuble.

Vous souhaitez aller plus loin? Barcelona Flat Hunter peut également être “vos yeux sur Barcelone” pour la rénovation/décoration de votre bien et assurer la gestion locative lorsque vous êtes hors de Barcelone si vous souhaitez générer un revenu locatif.

Vérifiez la faisabilité de votre projet immobilier et obtenez gratuitement une consultation avec l'un de nos experts

Covid19: impact on average time to sell a property in Spain

Covid19: impact on average time to sell a property in Spain

Published: 13 November of 2020

Tell me where you wish to buy real estate in Spain and I will tell you how fast properties are getting sold!


The 2020 3rd trimester data were released and without a surprise the saying “location location location” is even more true in time of pandemic than ever.


One of the advices we systematically give our clients when we assist them in purchasing a flat in Barcelona is to ALWAYS think about the “resell” potential. Because eventually, they will sell the property they are about to purchase!

 

To that extent, the average time to sell real estate is a key aspect to keep in mind, both when buying a property (as it is a good indicator of how agile you will need to be) and when selling it (to properly anticipate what is to come).

According to the latest data from Idealista, one of the main property listing websites in Spain, the average time to sell a property in Spain has increased from slightly over 5 months to 6 months on average during the 3rd trimester of 2020.

Looking closer, the current crisis has widened the gaps between the different Spanish provinces and the real estate market is now more heterogeneous than ever. One thing seems clear, not all the provinces are equal when it comes to how the covid crisis is affecting their real estate market and while some see their situation improving, others on the contrary, see the selling time getting even longer.

 

In some provinces (Teruel, Palencia and Zamora) it now takes over a year to sell your property while other provinces are below the 4.5 months mark (Granada, Madrid, Barcelona y Zaragoza)   and have even in some cases such as Granada improved the selling time compared to 2019.

 

Looking at the province’s capital cities where the demand tends to be higher, the dynamic follows the province one within the top 5 of the cities where the properties are sold in the shortest time: Granada (2,2 months), Barcelona (2.7 months), Zaragoza (3 months) followed by Valencia and Madrid (both at 3.1 months).

 

Barcelona comforts its position as one of the main cities in Spain where properties rarely stay long on the market even in times of Covid. With this in mind, now more than ever, property buyers moving forward with the search of their perfect flat need not only to be fully prepared for it but as well have the time needed to be on top of their search and not let the perfect place escape them.

To that extent, to have a buyer agent by your side is the guarantee that a professional will pro-actively screen the market and ensure that you do not miss on any property that meets your criteria.

Once the perfect flat has been identified, the buyer agent will assist you with every step needed to buy real estate in Barcelona and will ensure that you save time, money, hassle and have your interests protected at all times.

 

Barcelona Flat Hunter makes it easy for you to buy a real estate in Barcelona & turns your real estate project into reality. 

 

Check out here testimonies of   real estate buyers with first-hand experience of what we are like to work with.

Validate your real estate project feasibility and get a free consultation with one of our experts

Barcelona, Spain: Top Investment Destination For Chinese Real Estate Buyers

Barcelona, Spain: Top Investment Destination For Chinese Real Estate Buyers

Published: 12 March of 2020

Spain is now the 7th main investment destination worldwide for Chinese real estate buyers after US, Australia, Canada, UK, Thailand and New Zealand according to Juwei website and Barcelona continues to be the number one city in Spain where Chinese are purchasing real estate.

It is amid this growing interest that Barcelona Flat Hunter attended the LPS exhibition in Guangzhou, South China’s leading invitation-only high profile luxury real estate exhibition.

CHINESE INVESTORS’ INTEREST IN BARCELONA REAL ESTATE HAS NEVER BEEN STRONGER.

When it comes to availability and cost of real estate, KPMG ranks Barcelona as the 5th most attractive city worldwide (and 1st in Europe), and this did not go unnoticed by Chinese buyers, eager to secure “bargain deals”.

The very attractive “Golden visa” scheme that allows non EU citizens who invest 500.000 euros or more in real estate in Spain to obtain a residency permit for them and their family (and with it a visa free access to all 26 Schengen countries) is as well of huge added value for investors looking at securing a residency outside of China.

Add to this, the city vibrant lifestyle, pleasant climate, high-level universities & quality healthcare and potential investors find the perfect mix, even more so if they are looking to move abroad with their family.

The combination of all above elements translates into a strong increase of property purchased by Chinese buyers in Barcelona. 

In 2015, out of the 1805 properties purchased by foreign buyers in the province of Barcelona, 449 were sold to Chinese clients.

2016 will most likely set a new record as more and more Chinese clients are taking advantage of the Golden Visa scheme who was simplified late 2015, making it the most attractive plan currently available in Europe.

EVENT REVIEW: LPS GUANGZHOU, SEPTEMBER 2016

Strong of its team’s experience working and liaising with Chinese clients, Barcelona Flat Hunter attended the LPS Guangzhou – South China’s leading invitation-only luxury real estate exhibition in late September 2016.

During three days, our team got the chance to interact with some of the 6,000 highly targeted VIPs who attended the exhibition. This was an opportunity to introduce a concept still very new to Chinese Buyers: the buyer agent approach, whereas the agent does not sell properties but instead search within the entire market for the one that fits all his client’s requirements. From there, it remains by his side to ensure his interests are protected at all times.

This tailored & service oriented approach is setting Barcelona Flat Hunter apart from traditional real estate agencies.

Barcelona Flat Hunter’s Golden Visa services were as well presented during the fair and at a conference dedicated to real estate investment in Europe.

The Golden Visas being one of the main motivation behind Chinese buyers purchasing properties in Spain, our legal services in both English and Chinese throughout the procedure raised a lot of interest and were perceived as very complimentary to our real estate activity.

By attending the LPS Guangzhou, Barcelona Flat Hunter demonstrated once more not only its commitment to the Chinese clientele but as well the company clear will to continue offering them the most adequate tailored-services.

Starting 2017, full travel services will be made available upon request to our clients, including chauffeur and Chinese speaking guide, easing even more any prospective visit to Barcelona.

This website uses cookies to ensure you get the best experience on our website. View privacy policy

Vous appréciez notre contenu ?

Suivez-nous sur nos réseaux sociaux pour que vous ne perdiez aucune miette de notre contenu détaillé.

Quitter la version mobile