Comment acheter un bien immobilier à Barcelone étape par étape
Publié le 12 Novembre 2020
Que vous cherchiez à acheter une propriété pour votre propre usage ou comme investissement stratégique, Barcelona Flat Hunter est là pour vous faciliter tout le processus d’achat. Vous trouverez dans cette section une description détaillée de chaque étape nécessaire à l’achat d’un bien immobilier à Barcelone et les moyens que nous mettrons en œuvre pour en faire une expérience dépourvue d’embuches.
Étape 1. Définition du projet
CHAQUE PROJET EST UNIQUE MAIS ILS COMMENCENT TOUS PAR UNE MÊME CHOSE : NOUS VOULONS TOUT SAVOIR. Si vous ne l’avez pas encore fait, n’hésitez pas à remplir notre Formulaire de Recherche de Propriété, pour une consultation gratuite avec un de nos experts de Barcelona Flat Hunter.
Cette consultation permettra de :
Valider votre recherche: vos attentes & votre budget par rapport au marché immobilier à Barcelone.
Définir l’étendue de l’aide à apporter : chez Barcelona Flat Hunter, nous ne croyons pas « qu’une même offre convienne à tout le monde ». Chaque client est unique et devrait seulement être facturé pour les services dont il a réellement besoin. Que vous souhaitiez recevoir un accompagnement complet de la recherche à l’achat de votre appartement ou que vous ayez déjà identifié un appartement potentiel mais que vous souhaitiez être accompagné pour continuer, Barcelona Flat Hunter met son expertise à votre service.
Répondre à vos questions : des explications générales sur le processus d’achat et de financement aux caractéristiques du marché, les prix de l’immobilier à Barcelone et les tendances, nous sommes là pour répondre à vos questions.
Valider votre plan financier : une fois que nous aurons défini votre propriété idéale, nous examinerons ensemble la structure financière de votre futur achat. Si un financement est nécessaire, nous vous accompagnerons dans vos interactions avec les banques / courtiers pour s’assurer que vous receviez le financement adéquat.
BON À SAVOIR >>> Faire une offre pour une propriété en Espagne se fait généralement à l’écrit et requière dans la majoritée des cas, le versement d’un acompte de 1% du prix proposé. Cette offre écrite est ensuite présentée au vendeur afin qu’il l’étudie et y réponde. Si l’offre est acceptée, ce paiement de 1% est considéré comme un premier acompte; si elle est refusée, alors la somme est entièrement remboursée par l’agence du vendeur.
Enfin, si votre offre est acceptée mais que vous changez d’avis, vous perdrez votre acompte. Il est donc indispensable de s’assurer que tous les éléments du futur achat soient clairement abordés dans le document de l’offre.
Étape 2. Recherche d'appartements
Une fois que nous avons une idée claire du bien que vous cherchez, nous effectuons un travail préliminaire qui inclut le partage de votre recherche à l’ensemble de notre réseau de contacts, une surveillance active de toutes les propriétés publiées en ligne grâce à notre meta-moteur et la conduite des pré-visites pour les biens que nous avons pre-selectionné. Tout est mit en oeuvre pour optimiser la recherche de l’appartement de vos rêves.
Après avoir identifié et visité les propriétés qui correspondent à vos critères, nous vous envoyons un rapport de visite avec photos et vidéos, accompagné d’une estimation de la valeur réelle de la propiété selon les prix de l’immobilier à Barcelone, l’état de maintenance de la propriété et les spécificités de l’immeuble. Nous pouvons également vous fournir sur demande, une estimation du budget rénovation et de la valeur de location afin d’avoir une estimation complète du retour sur investissement potentiel. Nous organiserons ensuite les visites des appartements sélectionnés en fonction de votre emploi du temps.
Étape 3. NÉGOCIATION
Une fois le coup de coeur trouvé, nous nous chargerons de la rédaction de l’offre. Ce premier document est essentiel car il met les bases pour la suite: montant de votre offre, délai dans lequel vous souhaitez réaliser la transaction ainsi que les conditions à remplir par chaque parti afin d’aller de l’avant avec le compromis de vente puis l’achat, tout doit être mentionné par écrit.
Chez Barcelona Flat Hunter, l’intérêt du client est primordial. Ainsi, avant de faire une offre, tous les éléments de la propriété doivent être vérifiés afin de s’assurer que ce qui a été annoncé soit correct et ainsi éviter les mauvaises surprises plus tard dans le processus d’achat.*
Exemples de vérifications que nous effectuons en votre nom:
1 – Registre de la propriété afin de vérifier les spécificités du bien, l’identité du propriétaire ainsi que sa capacité juridique et les éventuelles limitations ou dettes que pourrait avoir la propriété.
2- Cadastre pour s’assurer qu’il soit en adéquation avec les spécificités du bien.
3- Urbanisme afin de s’assurer que la propriété ne soit affectée par des restrictions ou limitations et soit en adéquation avec le Plan Municipal de Développement Urbain en vigueur.
4 – Certificats d’habitabilité & Certificat énergétique
5 – Copropriété, décisions quant aux réparations ou rénovations de l’immeuble à venir et situation financière
6 – Appartement(s) touristique(s) (avec licence) opérant dans l’immeuble
7 – Inspection technique de l’immeuble effectuée ou non avec ou sans certificat d’aptitude obtenu. Toute problématique en attente d’être gérée par la copropriété sera examinée.
La marge de négociation prix est également une partie essentielle de cette étape. Pour tout bien identifié, nous évaluons la valeur réelle de ce dernier, obtenons le maximum d’information afin d’identifier les circonstances de la vente (raisons, et origine de la propriété, temps passé sur le marché, prix initial publié…) puis nous déterminons une stratégie afin d’obtenir le bien au meilleur prix acceptable par acheteur et vendeur.
*Si l’un des points abordés ci-dessus ne peut être vérifié avant la signature de l’offre, Barcelona Flat Hunter conditionnera votre offre à l’obtention de cette information pour s’assurer que vos intérêts soient protégés en toute circonstance.
ETAPE 4. Le Contrat d'Arrhes / "Contrato de Arras"
Le vendeur a accepté votre offre et toutes les vérifications ont été effectuées. Ainsi donc, les deux parties sont prêtes à signer le Contrat d’Arrhes aussi communément appelé « Contrato de Arras ». Ce contrat juridiquement contraignant est essentiel dans le sens où il détermine toutes les spécificités de la vente & de l’achat ainsi que les conditions à remplir pour que l’achat ait lieu (permettant à l’acheteur de se retirer sans perdre son acompte). Un acompte d’un minimum de 10% de la valeur du bien est requis. Vous pouvez tout aussi bien être présent pour la signature que nous mandater nous, ou une autre personne de votre choix comme votre représentant afin de signer en votre nom (dans ce cas, il vous faudra faire une procuration devant notaire). Les termes de l’accord seront soigneusement rédigés et une traduction en Anglais vous sera fournit à titre de référence.
BON A SAVOIR >>> En Espagne, conformément au Contrat d’Arrhes (Contrato de Arras), dans l’éventualité où l’acheteur se retire de l’accord sans raison valable (en gardant à l’esprit que les raisons doivent être spécifiées dans l’accord), la totalité de la somme de l’acompte sera perdue. Si c’est le vendeur qui change d’avis, il devra verser à l’acheteur le double de la somme de l’acompte payé lors de la signature de l’Arrhe (Arras). Ainsi, les intérêts des deux partis sont protégés.
ETAPE 5. Formalités
Une fois le Contrat d’Arrhes signé, si vous ne l’avez pas encore fait, il sera indispensable de procéder aux étapes suivantes directement :
1- Ouverture d’un compte bancaire espagnol
2- Demande du NIE (numéro d’identité pour les étrangers)
3- Si vous avez besoin d’un prêt, il vous sera demandé l’évaluation de la valeur de votre propriété (appelée « Tasación »). Ce rapport sera ensuite envoyé à la banque choisie afin d’avancer dans le processus de financement. Gardez à l’esprit qu’en Espagne, les banques prêtent de l’argent en se basant sur la somme la plus faible entre le prix d’achat et le prix évalué.
Barcelona Flat Hunter pourra vous assister lors de ces trois étapes et ainsi vous faciliter également cette partie du processus.
Une fois le compte bancaire ouvert, il vous faudra transférer la somme nécessaire à l’achat de votre bien sur ce compte. Le jour de la signature, le paiement au vendeur pourra être effectué soit par chèques bancaire certifié soit par transfert.
Barcelona Flat Hunter veillera également à ce que le notaire de votre choix reçoive tous les documents requis de la part du vendeur avant le jour de la signature. Ces mêmes documents vous seront expliqués afin que tout soit clair avant le jour de la signature.
ETAPE 6. Signature de l'Acte
Tous les certificats originaux fournis par le vendeur seront transmis lors de la signature devant notaire et de votre côté, vous devrez présenter votre carte d’identité et NIE ainsi que le chèque bancaire certifié ou l’ordre de transfert afin que tout soit en règle. Une fois l’« escritura » signée, le vendeur vous remettra les clés de la propriété et le notaire préparera une copie de l’accord signé appelée « copia simple ». Le notaire gardera le contrat original signé puis effectuera les étapes restantes (taxes, registres) à travers la « gestoria » après avoir reçu de votre part une provision de fonds (environ 11% de montant de l’achat).
ETAPE 7. Accompagnement après achat
L’aide qu’apporte Barcelona Flat Hunter comprend un accompagnement post-signature qui inclut le passage de l’ensemble des contrats à votre nom (eau, electricité,gas) et la mise en place de prélevements automatiques sur votre compte et la communication de vos données au syndic de l’immeuble.
Vous souhaitez aller plus loin? Barcelona Flat Hunter peut également être “vos yeux sur Barcelone” pour la rénovation/décoration de votre bien et assurer la gestion locative lorsque vous êtes hors de Barcelone si vous souhaitez générer un revenu locatif.
