Acheter un appartement à Barcelone : best off des « meilleures » visites immobilières

Publié le 9 decembre 2021

…Ou plutôt ce que vous n’entendrez jamais si vous êtes accompagné par un Chasseur d’appartements ! Notre rôle en tant qu’agent immobilier de l’acheteur est de vous trouver le bien qui correspond à vos critères et ensuite de vous accompagner sur l’ensemble du processus d’achat immobilier. Un Chasseur d’Appartements filtre les biens, les pré-visites et effectue les vérifications de base avant de vous les présenter, vous évitez ainsi toute perte de temps inutile.

 

Pour nous, Chasseurs d’appartements, le quotidien est rempli de surprises, bonnes et mauvaises, voici notre TOP 10 des meilleures des pires visites : 

1 - Comment bien commencer avec ses voisins

Nous arrivons sur la terrasse de l’appartement, et nous voyons désappointées que la fenêtre du voisin donne directement sur la terrasse, pratique pour demander du sel, beaucoup moins pour préserver son intimité. MAIS, no pasa nada, l’agent immobilier avait la solution parfaite : construire un mur devant la fenêtre du voisin, en laissant un espace suffisant pour que l’air puisse tout de même passer si ce dernier choisissait de l’ouvrir afin de contempler – de ne contempler rien, si ce n’est un mur et l’obscurité offerte par ses nouveaux voisins – ou comment débuter sur des bases saines et amicales! Outre l’aspect incongru, pour ne pas dire plus, de la solution offerte par l’agent immobilier vendeur, cette dernière est bien évidemment illégale… 

2- Le demi-salon

Nous allions visiter un appartement avec terrasse et 3 chambres, enfin, c’est ce que nous pensions. Nous le visitons et la visite arrivant à son terme, nous demandons à l’agent vendeur où se trouve la troisième chambre. Nous étions toutes les trois dans ce spacieux salon de 15m2, et l’ingénieuse, nous dîmes «et bien ici -dans le salon- vous pouvez mettre un mur et vous aurez la troisième chambre ! ». Amis parisiens, si vous habitez dans un studio de 15m2 vous savez désormais qu’en plus de bien agencer votre studio, vous pouvez également créer une cloison pour avoir un demi-salon ET une chambre.

3- Le BUREAU QUI DEVIENDRA PEUT ÊTRE UN APPARTEMENT

J’arrive au rendez-vous : au pied du bâtiment, de nombreuses plaques de diverses entreprises. Soit, l’agent m’a donné rendez-vous ici mais nous irons sûrement ensemble voir l’appartement dans un bâtiment voisin. Elle arrive, nous montons finalement dans ce dit bâtiment avec pour objectif de visiter non pas un bureau mais bel et bien un appartement. Nous entrons, outre les 100m2 qui se sont perdus entre l’annonce en ligne et la visite réelle de l’appartement, nous demandons si le dit appartement possède bien une cedula de habitabilidad (qui confirme l’habitabilité du bien  – document obligatoire pour pouvoir par exemple le louer), elle nous répond que non mais « c’est en cours »…Ils recevront certainement des okupas avant la cedula, mais no pasa nada puisqu’après vérification, la moitié du bâtiment était affectée et pourrait donc être rasée à l’avenir: plus de bâtiment, plus de problèmes ! 

4 - appartement "entièrement" rénové

Après une séance sportive matinale de 5 étages sans ascenseur -Ô joie-, afin de découvrir un appartement rénové, nous arrivons dans le dit appartement, et là que vois-je : un tableau électrique composé d’un disjoncteur et un différentiel. J’interrompts donc l’agent lorsqu’il me dit le mot « rénové » en lui disant que toute l’électricité est tout de même à refaire, et celui-ci me répond « oui enfin ça fonctionne ! ». J’en prends bonne note, mieux vaut prendre une très bonne assurance et attendre qu’un feu se déclare pour procéder à de quelconques travaux ou mises aux normes !

 

5 - « tu me vois, tu ne me vois plus »

Dans la série « tu me vois, tu ne me vois plus », nous allions visiter un appartement avec terrasse sur Barcelone, nous suivons l’agent qui nous avait donné rendez-vous dans son agence et non à l’appartement. N’ayant pas l’adresse exacte du bien avant la visite nous vérifions donc l’urbanisme après cette dernière, et Ô surprise, toute la terrasse était prévue d’être démolie par la ville! En d’autres termes, un jour propriétaires heureux sur leur terrasse, puis un autre jour, propriétaires sans terrasse à saluer les piétons passant devant leur pas de porte ! Mais no pasa nada, la destruction de la terrasse est alors prise en charge par la municipalité.

6 - Des projets pour le futur (certes pas ceux de l'acheteuse)

6ème anecdote, nous franchissons donc un autre niveau. Une cliente a eu un coup de cœur pour un appartement et nous demande de nous rendre sur place pour le visiter puis effectuer toutes les vérifications pour elle. Bingo ! L’immeuble dans lequel se situait le bien était affecté avec par ailleurs un projet de construire des logements sociaux, je partage donc l’information avec l’agent vendeur, mais celle-ci me répond « oui mais pour l’instant la ville n’a rien rasé ». Soit, mais autant le prix était très attractif pour un appartement à Barcelone, autant pour une bulle d’air beaucoup moins. Amateurs du vide ou du poker, sachez que vous verrez probablement de très belles opportunités Calle Libertad, ou Calle Marina par exemple !

7 - quand c'est trop beau pour être vrai...

On ne le répétera jamais assez, quand c’est trop beau pour être vrai, c’est que c’est trop beau pour être vrai. Et non…vous n’êtes pas le plus malin ou encore le seul à repérer une opportunité que personne n’avait vu. L’appartement situé en plein cœur de Vila de Gracia est publié à un prix imbattable. L’acheteuse nous contacte après avoir identifié et visité ce dernier par elle-même. Elle souhaite que nous effectuions l’ensemble des vérifications (nous offrons également ce service), je me déplace donc, et redécouvre avec joie le « charme » des constructions anciennes avec canalisation en plomb et amiante inclus ! Par ailleurs, la chambre construite dans une zone mezzanine ne pouvait pas être légalement une chambre de par la hauteur sous plafond, l’âge moyen dans la copropriété dépassait les 70 ans, absence complète de fonds dans la copropriété et bien évidemment aucune inspection technique passée afin de s’assurer de ne pas devoir effectuer des travaux bref, un sans-faute. J’échange avec l’agent vendeur et celle-ci me rétorque que de toute façon ma cliente achète ce qu’elle voit, et que ce n’est pas son travail de vérifier ces aspects. Cette personne dirige désormais l’Association des agents immobiliers de Barcelone, non je plaisante, d’Histoire d’agents immobiliers, je ne l’ai plus jamais recroisée.

8 - la chambre invisible

Pour la 8ème anecdote, nous avons choisi de partager avec vous un grand classique du quotidien du chasseur d’appartement à Barcelone : la chambre invisible. De nombreux clients souhaitent investir à Barcelone, il est donc d’autant plus important que la chambre soit effectivement une chambre afin de pouvoir la louer comme telle, et ce d’autant plus si le bien en a seulement une (dans le cas contraire vous passez sur une typologie studio). Mais, très souvent, nous arrivons et, surprise, il n’y a pas de fenêtre dans « la chambre ». Nous avons aussi l’option fenêtre qui donne directement dans la salle de bain, non mesdames messieurs, ceci n’est pas légalement reconnu comme une chambre non plus. Et nous avons également une option que j’affectionne tout particulièrement pour l´éventail de possibilités qu’elle offre : la vitre en haut de l’un des murs donnant sur une pièce, elle, lumineuse. Ne pouvant pas être reconnue comme une chambre, un bureau oui, j’aime pour ma part l’imaginer porte fermée, soigneusement bouchée, remplie d’eau, tadaaa à défaut d’avoir des locataires, vous pouvez avoir des poissons, un aquarium chez soi, wahoo effect garanti !

9 - Un pour tous et tous pour soi ! 

Si vous cherchez à acheter un bien à Barcelone, sachez que l’impôt municipal sur le foncier communément appelé IBI est proportionnel à la surface construite de votre appartement et à sa localisation telles que reportées sur le cadastre. Après vérification, ce bel appartement de 85m2, était déclaré non pas comme un appartement de 85m2 mais une zone de stockage de 8m2. Outre la « petite » problématique accumulée sur les 50 dernières années, ce bien ne peut bien évidemment pas être mis en location…Je partage ma surprise avec l’agent vendeur (qui par ailleurs était partenaire dans ladite agence) et il me répond spontanément « Ce n’est quand même pas notre travail de vérifier ! ». Alors si, une agence se doit de vérifier la documentation de base, mais dans les faits beaucoup ne le font pas, la responsabilité finale des vérifications pesant en Espagne sur l’acheteur. Ne vous inquiétez pas, nous c’est bien notre travail ! 

10 - 50 nuances de ... 

La 10ème anecdote est arrivée à la fondatrice de Barcelona Flat Hunter…nous partageons donc avec vous ce « happy ending » digne d’un film ! La visite, à la base, a tout d’une visite classique en bonne et due forme me direz-vous : un chasseur d’appartements (pimpante chasseuse d’appartements), un agent vendeur (2 bras, 2 jambes, 2 yeux jusqu’ici tout va bien), la propriétaire (adorable personne âgée), 3 protagonistes donc, réunis pour visiter un appartement. La propriétaire et l’Agent, impassibles, lui enseignent l’appartement, le salon, la cuisine, puis la première des trois chambres. Enfin chambre…une salle de jeux dernier cri : néons rouges, charmante collection de fouets en tout genre accrochés au mur, je laisse votre imagination vous décrire le reste. « Nous attendons du monde ? » pensa-t-elle, mais bien que surprise elle resta professionnelle et poursuivit « Et donc il y a trois chambres c’est bien cela ? ». 

Visiter un bien immobilier à Barcelone, c’est comme une boite de chocolat, on ne sait jamais sur quoi on va tomber !  (Dixit Forest Gump) 

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