27 Dic Las viviendas más demandadas por los inversores extranjeros en España: ¿Qué buscan?
En los últimos años, España ha captado la atención de compradores extranjeros que buscan en nuestro país no solo una oportunidad de negocio, sino también un lugar para disfrutar del estilo de vida mediterráneo.
Según los datos del Consejo General del Notariado, en la primera mitad del año 2024, las compraventas realizadas en España por no nacionales suponen un 20,4% del total, de los cuales 58,2% fueron ejecutadas por residentes, y Barcelona se encuentra entre los principales focos de interés, compitiendo con ciudades como Madrid y destinos costeros.
Las propiedades inmobiliarias en España, se han convertido en el foco de interés de aquellos que buscan diversificar sus inversiones, adquirir una primera o segunda residencia o simplemente disfrutar del buen clima y la calidad de vida que ofrece el país. En Barcelona Flat Hunter te explicamos qué es lo que busca el comprador extranjero en la ciudad condal.
Barcelona se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para los compradores extranjeros en el mercado inmobiliario de España.
La ciudad destaca por su clima agradable, su vibrante oferta cultural y su ubicación privilegiada en el Mediterráneo, factores que la convierten en un imán para la compra de propiedades. Además, la excelente conectividad internacional de Barcelona, tanto por su aeropuerto como por sus conexiones ferroviarias y de carretera, la hacen una opción preferida para aquellos que buscan una inversión o una segunda residencia en una ciudad cosmopolita.
El auge de Barcelona como destino para vivir, estudiar o trabajar, ya sea por unos meses, años, o toda la vida, tiene un impacto directo en el sector inmobiliario.
En el primer trimestre de 2024, según los datos publicados por Habitatge (1), de un total de 3.973 compras de viviendas en Barcelona, 962 fueron realizadas por compradores extranjeros, lo que supone un aumento del 17,5% en comparación con el mismo período en 2023. Los compradores extranjeros representan aproximadamente el 24% del mercado.
Solo el 10% compró propiedades de nueva construcción, un porcentaje similar al de los compradores nacionales, y la mayoría prefieren las propiedades de segunda mano, que son más ampliamente disponibles.
En cuanto a la ubicación, los cuatro distritos más favorecidos por los compradores extranjeros son: el distrito del Eixample, y dentro de dicho distrito especialmente Dreta de l’Eixample y Antigua Esquerra, Ciutat Vella, Sant Martí y Gracia.
Las áreas menos favorecidas son Nou Barris, Sant Andreu, Horta-Guinardó y Les Corts.
En cuanto al perfil de los inversores, la mayoría proviene de países como el Reino Unido, Alemania y Francia. Estos compradores suelen optar por inmuebles con características específicas, como espacios exteriores amplios, buenas vistas y cercanía a servicios esenciales. Barcelona, con su oferta de viviendas en zonas bien comunicadas y con todo tipo de comodidades, resulta ideal para este tipo de comprador. Aunque las áreas costeras siguen siendo populares, la capital catalana mantiene un fuerte atractivo debido a su carácter internacional y su potencial de desarrollo.
Con los recientes cambios en el programa de la “Golden Visa”, hay especulaciones sobre si el fin de dicho visado, que permite a los compradores extranjeros obtener la residencia a cambio de comprar una propiedad de al menos 500.000 euros sin ningún préstamo, afectará las tendencias de precios. Creemos que no será así, ni siquiera en Barcelona. La concesión de visados para la compra de propiedades en España nunca ha influido significativamente en los precios, ya que solo un minúsculo 0,1% de las transacciones inmobiliarias en España entre 2013 y 2022 incluían la concesión de un visado de residencia.
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