11 Dec Compraventa de vivienda con pago aplazado: ¿Cuáles son las condiciones que debes conocer?
La compraventa de una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes de la vida, pero en ocasiones, no siempre se cuenta con el dinero necesario para cubrir el precio total del inmueble. Sin embargo, existe una fórmula que permite adquirir una propiedad sin necesidad de una hipoteca o tener el dinero completo: la compraventa con pago aplazado. Esta opción, aunque no es muy común, es completamente legal y puede ser beneficiosa en ciertos casos.
¿En qué consiste la compraventa con pago aplazado? Este tipo de acuerdo permite que el comprador no pague el total del precio de la vivienda en el momento de la transacción. En lugar de ello, se establece un calendario de pagos fraccionados, lo que ofrece flexibilidad para abonar el importe en varias cuotas durante un período determinado. Esto es ideal para personas que no pueden acceder a un crédito hipotecario o que necesitan tiempo para reunir el dinero necesario.
El comprador, por lo general, hace un pago inicial, que actúa como garantía, y luego realiza pagos mensuales hasta que completa el precio total del inmueble. Durante este proceso, puede habitar la propiedad, aunque no se convierte en su dueño legal hasta que finaliza el pago y firma la escritura ante notario. Es importante destacar que, tanto el depósito inicial como las cuotas mensuales, se consideran parte del precio total de la vivienda.
Si bien esta modalidad ofrece ventajas, como la posibilidad de residir en la vivienda mientras se completan los pagos, también tiene sus riesgos. El comprador podría perder el dinero invertido si no finaliza la compra, y no tiene derechos plenos sobre la propiedad hasta que se formalice la escritura. Para el vendedor, el principal inconveniente es no recibir el pago completo hasta el final, lo que podría afectar su liquidez.
En Barcelona, algunas inmobiliarias como Barcelona Flat Hunter pueden ofrecer asesoramiento en este tipo de operaciones, garantizando que ambas partes comprendan las condiciones y protejan sus intereses. En cuanto a la tributación, la compraventa con pago aplazado está sujeta a impuestos sobre el valor total de la compraventa, que deben ser abonados al formalizar el contrato de compraventa independientemente de si el pago del precio se aplaza total o parcialmente.
Este acuerdo, aunque poco frecuente, ofrece una alternativa interesante para aquellos que buscan adquirir una vivienda de manera más flexible, siempre y cuando existan garantías para ambas partes involucradas.
