15 Oct Comprar una propiedad como pareja: ¿Es necesario estar casados?
Adquirir una vivienda en pareja representa un paso significativo en cualquier relación. Al tomar esta decisión, es común que surjan múltiples dudas, como si es posible que una vivienda esté a nombre de dos personas o cuál es la influencia del estado civil en la compra de un inmueble, qué puede pasar si el matrimonio está bajo el régimen de gananciales, si hay diferencia entre si una pareja solo convive sin formalizar la relación legalmente o que ocurriría en caso de separación.
Si estás considerando comprar tu primera vivienda con tu pareja, es importante conocer las implicaciones legales y financieras según el estado civil. En BCN Flat Hunter te respondemos a todas estas cuestiones.
Comprar una vivienda matrimonio o pareja de hecho
Muchas personas se preguntan si es obligatorio estar casado o registrado como pareja de hecho para adquirir un inmueble en conjunto. Aunque no es un requisito legal, hacerlo en pareja puede aportar ciertas ventajas.
Ventajas de comprar un inmueble en pareja
- Facilidades para acceder a financiamiento: Los bancos suelen considerar que una pareja estable ofrece menor riesgo de impago, lo que puede aumentar la probabilidad de obtener una hipoteca.
- Mejores condiciones hipotecarias: Contar con dos ingresos y una situación legal definida puede hacer que las entidades financieras ofrezcan intereses más bajos y requisitos menos exigentes.
- Beneficios fiscales en caso de separación antes de tres años: Si un matrimonio vende la vivienda antes de dicho plazo y reinvierte el dinero en otro inmueble habitual, está exento de pagar IRPF por las ganancias. Sin embargo, esto no aplica de la misma manera para parejas no casadas.
Comprar una casa estando casado
Régimen de gananciales
En este sistema, el inmueble pertenece a ambos cónyuges por igual, sin importar quién aporte más dinero. Esto puede generar conflictos en caso de divorcio.
Régimen de separación de bienes
Este modelo, común en algunas comunidades autónomas, permite que cada persona mantenga su patrimonio por separado. Si la contribución a la compra no se refleja en la escritura, se asigna un 50% a cada cónyuge.
Comprar una vivienda como pareja de hecho o novios
Las parejas de hecho no tienen un régimen económico matrimonial, pero suelen funcionar de manera similar a la separación de bienes. En cambio, las parejas no casadas deben prever legalmente cómo gestionar la propiedad en caso de ruptura para evitar problemas futuros.
Antes de comprar un inmueble en pareja, es fundamental evaluar la mejor opción según las circunstancias personales y legales de la relación.
