10 Apr Cerramientos móviles en terrazas: derechos y deberes del propietario
Quien viva en un edificio sabe que uno de los temas más polémicos entre vecinos son los cerramientos de terrazas y balcones. La idea de instalar sistemas móviles suele parecer una solución sencilla para evitar problemas legales, pero ¿realmente es así?
Requisitos legales para cerrar una terraza
La Ley de Propiedad Horizontal establece que cualquier cerramiento necesita autorización de la comunidad, con el respaldo de al menos tres quintas partes de los propietarios. Además, los vecinos ausentes disponen de un mes para manifestar su desacuerdo. En paralelo, algunos ayuntamientos exigen licencia municipal, por lo que conviene consultar también la normativa local.
Antes de iniciar el proceso, es recomendable revisar los estatutos de la comunidad. Estos pueden contemplar la posibilidad de instalar cerramientos siguiendo ciertas condiciones o permitir únicamente los sistemas móviles, pero no los fijos.
¿Qué ocurre con los cerramientos móviles?
Aunque sean desmontables, este tipo de instalaciones alteran la apariencia exterior del edificio. Por ello, lo habitual es que también necesiten el visto bueno de la comunidad. La diferencia está en que, si no requieren obras, normalmente no se exige permiso municipal.
En algunos casos, los tribunales han dado la razón a propietarios que instalaron cerramientos móviles al considerar que no afectaban ni a la estructura ni a la estética del edificio, siempre que se tratase de sistemas discretos y sin elementos fijos visibles.
Cómo aumentar las posibilidades de aprobación
La clave está en la integración estética. Un cerramiento que respete la línea visual del inmueble y sea lo más discreto posible tendrá más opciones de ser aceptado en junta de vecinos.
Pasos a seguir
- Obtener la aprobación de la comunidad de propietarios.
- Presentar un proyecto técnico si el ayuntamiento lo requiere.
- Solicitar la licencia municipal y abonar las tasas correspondientes.
Riesgos de instalar sin permiso
Colocar un cerramiento sin seguir el procedimiento puede acarrear sanciones económicas y la obligación de retirarlo. En el caso de los sistemas móviles, el desmontaje es más sencillo, pero no exime de posibles multas.
En Barcelona Flat Hunter recordamos que actuar dentro de la legalidad es siempre la mejor forma de evitar conflictos vecinales y garantizar la tranquilidad en el hogar.
