05 Feb ¡Al fin sin hipoteca! pero… ¿cuánto cuesta cancelarla legalmente?
Después de años de esfuerzo, por fin has terminado de pagar la hipoteca. Es un gran alivio, pero antes de celebrar por completo, hay un último paso importante: cancelar la hipoteca de forma legal. Este trámite no es obligatorio, pero sí muy recomendable si deseas vender tu vivienda en el futuro o solicitar un nuevo préstamo.
¿Qué significa cancelar una hipoteca?
Cancelar una hipoteca implica eliminar la carga registral que aparece en el Registro de la Propiedad. Aunque la deuda haya sido pagada, la propiedad continuará apareciendo como hipotecada si no se lleva a cabo este procedimiento.
¿Cómo se hace?
El proceso incluye tres pasos básicos:
- Solicitar al banco el certificado de deuda cero.
- Llevar ese certificado al notario para que emita la escritura de cancelación.
- Presentar dicha escritura junto con el modelo 600 del IAJD (aunque exento de pago) en el Registro de la Propiedad.
En aproximadamente dos semanas, la cancelación quedará registrada y la vivienda aparecerá libre de cargas.
¿Cuánto cuesta?
Si haces el trámite por tu cuenta, el coste suele rondar los 125 euros, entre notaría y registro. Si recurres a una gestoría, el importe puede ascender a 200 o 400 euros.
¿Y si quiero cambiar de banco?
En ese caso, también se cancela la hipoteca, pero para abrir una nueva en otra entidad. Este procedimiento, más costoso, implica pagar de nuevo gastos de notaría, tasación y posiblemente comisiones de amortización anticipada. El coste de la operación puede exceder los 2.500 euros, variando según el monto del préstamo y la tasa de interés aplicada.
¿Es obligatorio cancelar?
No, pero es muy recomendable. No hacerlo puede complicar la venta de la vivienda o afectar tu solvencia registrada.
Desde Barcelona Flat Hunter te aconsejamos valorar este paso con antelación. Cancelar tu hipoteca legalmente no solo da cierre a una etapa, también te permite mirar hacia el futuro sin obstáculos.
