05 Oct Qué hacer si los datos de tu vivienda están incorrectos en el Registro de la Propiedad
Qué hacer si los datos de tu vivienda están incorrectos en el Registro de la Propiedad
Tener datos incorrectos o desactualizados de una vivienda en el Registro de la Propiedad puede generar problemas a la hora de vender, hipotecar o transmitir el inmueble, e incluso dar lugar a discrepancias con terceros. Por eso, en Barcelona Flat Hunter recomendamos comprobar que la descripción registral de la propiedad coincide con la documentación y, en la medida de lo posible, con su realidad física.
El primer paso es identificar exactamente dónde se encuentra la discrepancia. Puede tratarse, por ejemplo, de diferencias en la superficie, errores en la descripción o localización del inmueble, linderos incorrectos, datos de titularidad desactualizados o cargas que deberían haber sido canceladas.
Para realizar esta comprobación, es recomendable comparar la escritura de propiedad con la nota simple o certificación registral y con la información disponible en el Catastro. Es importante tener en cuenta que Registro y Catastro son organismos distintos y que una diferencia entre ambos no significa necesariamente que exista un error registral.
Una vez localizada la discrepancia, habrá que determinar qué documentación es necesaria para solicitar su corrección. Dependiendo del caso, puede ser necesario aportar la escritura de propiedad, una certificación catastral descriptiva y gráfica, documentación técnica o una representación gráfica georreferenciada de la finca.
El procedimiento dependerá de la naturaleza y alcance de la rectificación. Algunas modificaciones descriptivas o pequeñas diferencias de superficie pueden tramitarse de forma relativamente sencilla si quedan suficientemente acreditadas y el registrador no tiene dudas sobre la identidad de la finca. En determinados supuestos, la Ley Hipotecaria permite rectificar diferencias de cabida de hasta un 5 %, o de hasta un 10 % cuando existe correspondencia con la certificación catastral descriptiva y gráfica.
Cuando la discrepancia afecta a la delimitación gráfica, los linderos o implica una modificación de mayor alcance, pueden ser necesarios procedimientos específicos ante el Registro de la Propiedad o ante notario, con posible intervención o notificación a los propietarios de las fincas colindantes. La legislación permite, además, tramitar determinadas rectificaciones descriptivas mediante la incorporación de una representación gráfica georreferenciada, incluso cuando la diferencia de superficie supera el 10 %.
En viviendas situadas en edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal, la situación puede ser diferente. Si la modificación afecta a la descripción del elemento privativo o al título constitutivo del edificio, puede ser necesaria documentación adicional y, en determinados casos, la intervención de la comunidad de propietarios.
Corregir la información registral no es simplemente una cuestión administrativa. Tener correctamente descrita la propiedad aporta seguridad jurídica y facilita futuras operaciones de compraventa, financiación, herencia o transmisión del inmueble.
Por ello, ante cualquier discrepancia relevante, es recomendable analizar primero el origen del problema y consultar con el notario, registrador o técnico correspondiente para determinar cuál es el procedimiento adecuado en cada caso.
Si descubres que los datos de tu vivienda no coinciden con la documentación o con la realidad física del inmueble, identificar correctamente la discrepancia y solucionarla antes de iniciar una operación inmobiliaria puede evitar retrasos y complicaciones posteriores.
