17 Feb Guía práctica para grandes tenedores en Cataluña: derechos y riesgos
La figura del gran tenedor en Cataluña ha cobrado gran relevancia debido a la reciente Ley de la Vivienda y las regulaciones específicas en las zonas tensionadas. A diferencia del criterio estatal, donde se considera gran tenedor a quien posee más de diez viviendas de uso residencial en todo el territorio español (excluyendo garajes y trasteros) o una superficie construida de uso residencial superior a 1.500 m², en Cataluña esta definición se reduce a quienes tienen cinco o más viviendas ubicadas en zonas declaradas como tensionadas en Cataluña (como Barcelona).
Esta regulación, aunque busca proteger a los inquilinos y mejorar el acceso a la vivienda en zonas con precios elevados, ha generado debates en el sector inmobiliario. Muchos expertos señalan que la aplicación automática de esta figura no contempla situaciones particulares, lo que puede resultar en medidas desproporcionadas para propietarios con carteras pequeñas que no necesariamente tienen una gran capacidad económica o ánimo especulativo.
Los derechos y obligaciones para estos grandes tenedores incluyen la obligación de respetar límites en los precios de alquiler, aplicar el alquiler social en casos de desahucio de personas vulnerables y mantener los inmuebles en condiciones óptimas de habitabilidad. Además, la administración autonómica se reserva el derecho de tanteo, es decir, puede preferir la compra de una propiedad antes que cualquier otro comprador si se pone en venta.
No obstante, estas medidas también implican riesgos para los propietarios. La restricción en los precios y las condiciones impuestas pueden afectar la rentabilidad de sus inversiones y desincentivar la inversión privada en el mercado inmobiliario. Como consecuencia, algunos grandes tenedores podrían optar por reducir su cartera en Cataluña y buscar oportunidades en otros sectores o territorios con menos restricciones.
Para quienes tengan dudas sobre si sus propiedades están ubicadas en zonas tensionadas, es posible consultar el Sistema Estatal de Referencia de Precios de Alquiler, una herramienta oficial que permite identificar estas áreas.
En este contexto, agencias especializadas como Barcelona Flat Hunter pueden asesorar tanto a propietarios como a inversores para adaptarse a la normativa vigente y gestionar sus activos de forma eficiente, minimizando riesgos y maximizando oportunidades en un mercado cada vez más regulado.
