04 Dec ¿Puedes tener prioridad al comprar una vivienda? Descubre el derecho de tanteo y retracto
El derecho de tanteo y retracto son conceptos clave dentro del sector inmobiliario, especialmente en los procesos de compraventa de propiedades. Estos derechos permiten a ciertas personas intervenir en una transacción inmobiliaria antes o después de su realización, con el fin de proteger sus intereses. En Barcelona Flat Hunter te explicamos qué son, cómo se ejercen, sus diferencias y su caducidad, proporcionando un panorama claro sobre su relevancia.
El derecho de tanteo es la facultad que permite a una persona adquirir una propiedad antes de que se venda a un tercero, siempre que iguale las condiciones de la oferta presentada. Este derecho se aplica en situaciones específicas, como en el caso de arrendatarios o copropietarios de una finca. Por ejemplo, si un arrendatario vive en una propiedad y el propietario decide venderla, el arrendatario tiene la opción de comprarla bajo las mismas condiciones que se le ofrecerían a un tercero.
Existen dos tipos principales de derecho de tanteo: tanteo legal, que se establece por ley en ciertos casos, como el de los arrendatarios, y tanteo convencional, que surge de un acuerdo entre las partes involucradas. Este último se regula a través de contratos privados.
Por otro lado, el derecho de retracto permite a una persona que tenga derechos preferentes sobre una propiedad, adquirirla después de que haya sido vendida a un tercero, reembolsando el precio de venta y los gastos asociados. Es un derecho correctivo, ya que se ejerce después de la venta. Este derecho puede ser legal, como en el caso de copropietarios o arrendatarios, o convencional, si así lo pactan las partes.
La principal diferencia entre ambos derechos radica en el momento de su ejercicio. El tanteo se aplica antes de que la venta se formalice, mientras que el retracto se ejerce una vez realizada la venta. En ambos casos, es fundamental cumplir con los plazos establecidos por la legislación, ya que ambos derechos caducan si no se ejercen dentro del tiempo estipulado.
Para aquellos que se encuentran en situaciones que involucran estos derechos, contar con el asesoramiento adecuado es fundamental. Una inmobiliaria como Barcelona Flat Hunter puede ofrecer la orientación necesaria para garantizar que todo el proceso se lleve a cabo correctamente, ya sea para ejercer estos derechos o para realizar una compra segura y conforme a la normativa vigente.
El conocimiento de los derechos de tanteo y retracto puede marcar la diferencia en una transacción inmobiliaria, protegiendo los intereses de quienes tienen una relación preexistente con la propiedad.
