房产购买

购买程序——一步一步来

无论您是希望购买房产来自己使用还是作为投资计划的一部分,我们都在此帮助您简化整个程序。您将在此了解到程序的每个步骤的细分和我们如何减少您的麻烦。

每个计划都是独一无二的,但他们都有一个共通的起点:我们想要知道您的一切需求。

如果您还没这样做,欢迎填写我们的房产搜寻表格和我们的房产搜猎专家进行免费咨询。

该咨询将会引领您:

  1. 验证您的搜寻:您的理想房产的特征和就实际市场价格的预算
  2. 定义您所需要的服务支持: 在Barcelona Flat Hunter我们不相信“一种服务适合所有客户”。每个客户都是特别的,他只会就他真正需要的服务付出费用。如果您希望做所有的搜寻工作而需要一个人成为您“在现场的眼睛”,或者如果您需要一个人以您的名义进行预参观,又或者您已经选择好了理想的房产但是希望有人帮助您继续下一步,Barcelona Flat Hunter都会为您提供专业的服务。
  3. 回答您的问题:从就巴塞罗那房产购买的一般解释,到房地产市场的特点和潮流,我们都可在此回答您的问题。

手中握着蓝图,我们进行所有的现场工作,从与我们内部网络紧密的联系到网络在线搜寻,再到预参观,我们以您的名义为您搜猎理想物业。

在这个步骤,就时间和金钱方面来说,凸显出我们的专业团队与其他公司最大的不同处,因为我们以您的名义进行所有的现场工作。

在识别和参观符合您要求的房产之后,您会收到一个带相片的参观报告,里面还有我们针对报价和您是否应该对此物业感兴趣的建议。如果客人需要知道作为投资回报的估算的话,我们也可以给出翻修预算和出租价格的估算。

接下来,如果您时间有限,我们可以迁就您的旅程,安排一个简短有效的行程参观已被选中的公寓。

一旦您找到那颗宝石,我们会协助您进行书面报价。这一步很重要,它不仅证明您愿意付的金额,还有您希望完成交易的期限。

在Barcelona Flat Hunter,客人利益至上。因此,在制定报价之前,房产的所有方面都会被详细检查,以保证所宣称的是正确的,在将来也不会有令人不悦的惊喜*。

我们会进行的一些确认工作:

  1. 去房产注册处核实业主名字,效用和该物业是否有其他的限制
  2. 在土地注册处核实,该物业没有其他限制,是根据市政计划建造的建筑。
  3. 适合居住和水电煤气等能源的证书。
  4. 如果需要对公共区域进行翻修的话,社区的决定是什么。
  5. 如果需要进行一个全面的翻修工程,我们的技术专家会来进行一个初步的物业结构检查。

*如果以上任何一点在签约之前没能被检查,Barcelona Flat Hunter会保证在报价文件上列明,以确认您的利益受到保护。

小知识 >>>在西班牙,报价(也叫做预定)时要付房产1%的定金。 业主有7天的时间给出答复,第一个给出报价的买家比其他潜在买家有优先权(可以还价)。如果报价被业主接受,这个1%就会被视为订金,如果报价没有被接受,这个款项会被全额返还。最后,如果您的报价被业主接受了,但是您改变主意,您将无法收回订金,所以在您签署报价之前,很重要的一件事是要确认您有足够的资金来付款。

业主接受了您的报价,双方都准备好签署预售书。

这个合同是至关重要的,因为它上面列明了所有关键要点(房产销售价格,买家付款期限,房产描述),还有如果买家无法在规定的期限内付款的处罚措施。

签该合同时需要付不少于房产价格的10%的金额,您可以自己签约或者授权我们或者您的律师(如果是这个情况的话,在您第一次来巴塞罗那的时候就需要做一个委托书)作为代表来签约。

我们会仔细地检查这个预售书上的条款,并翻译好给您做为参考。

小知识 >>>在西班牙,根据预售书(西班牙语叫“Arras”,订金的意思)的规定, 如果买家反悔的话,所有已经给出的订金将无法收回。如果卖家反悔的话,卖家必须要付双倍的订金金额给买家。 因此双方的利益都得到保障。

签署了预售书之后,需要在西班牙的银行开一个账户,要获得一个NIE(外国人的身份证号码),还有选择一个公证人。

Barcelona Flat Hunter 会协助您获得以上三点,并让这部分的程序变得简单些。

开了银行账户之后,您将需要将购买款项转到银行,以准备经银行认证过的支票,在签最终合同那天是需要这个支票的。

Barcelona Flat Hunter 还会保证您选择的公证人在签最终合同的那一天之前,从买家那获得所有必须的文件。我们会为您解释这些文件,以便您在签合同之前了解一切。

小知识 >>>NIE号码可以在您所在国的西班牙领事处申请(我们会准备好所有西班牙语表格),约10天至1个月后可得。

交易时间!搜寻和准备的阶段结束了。现在您将和卖家一起坐下,在公证人面前签署“escritura”。

卖家提供的所有原始文件会被交给公证人,买家将出示NIE号码证件的原件,贷款协议和被银行认证过的支票。

一旦签署了“escritura”,卖家会立即给您物业的钥匙,公证人会准备一份叫“nota simple”的签字协议的复印件给您。签约合同原件会被公证人保留,因为接下来的其他程序(付税,登记)都会用到,同时您这边付手续费(大概购买价格的11%)。

Barcelona Flat Hunter提供的签约后续服务包括,确保所有涉及到公共事务的合同都会被更改到您的名下,以及给物业管理公司提供您的资料(以及给您会计的发票)。

希望得到一个全包的解决方案?Barcelona Flat Hunter 还可以有竞争力的价格为您的物业进行翻新/装修/买家具等服务,甚至在您远离的时候为您放租。

验证您的房产搜寻的可行性和获得我们专家的免费咨询:
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