COMPRA

EL PROCESO DE COMPRA – PASO A PASO

Si estás pensando en comprar un apartamento para su uso privado o como parte de una estrategia de inversión, estamos aquí para facilitarte todo el proceso. En esta sección encontrarás un desglose detallado de cada paso del proceso y como haremos que te mantengas libre de preocupaciones.

Cada proyecto es único, pero todos ellos comienzan con una cosa en común: queremos saberlotodo.

Si todavía no lo has hecho, no dudes en rellenar nuestro Formulario de Busqueda de Propiedades , para una consulta gratuita con uno de nuestros expertos de búsqueda de apartamentos.

Esta consulta permitiría:

1. validar tu búsqueda: las características de la propiedad de tus sueños y tu presupuesto en relación con el mercado actualsearch

2. Definir el grado del apoyo necesario: : en Barcelona Flat Hunter no creemos que una misma oferta satisfaga a todo el mundo. Cada cliente es único y como tal sólo debería pagar por los servicios que realmente necesita. Si deseas hacer toda la pre-búsqueda pero necesitas a alguien que tenga “los pies en la tierra” y que lleve a cabo las pre-visitas en tu nombre o ya has identificado el inmueble potencial, pero necesitas ayuda para ir más lejos, Barcelona Flat Hunter pone su experiencia a tu servicio.

3. Contestar a tus preguntas: desde la explicación general sobre el proceso de compra en Barcelona a las características y tendencias del mercado inmobiliario, estamos aquí para contestar a tus preguntas.

Así pues, hacemos todo el trabajo preliminar, desde comunicarnos con nuestra extensa red (agencias inmobiliarias, notarios, agentes inmobiliarios…), comprobando las propiedades anunciadas en Internet y luego concertar las pre-visitas, buscamos por ti la propiedad de tus sueños.

Ahora, Esta Es la Fase Donde Nuestro Equipo de Expertos Marca La Diferencia, En Cuanto al Tiempo y al Dinero, Haciendo Todo el Trabajo Preliminar En Tu Nombre.

Tras identificar y visitar los inmuebles que encajan con tus requisitos, te enviaremos un informe de la visita con fotos junto con nuestras recomendaciones en cuanto al precio que puedes ofrecer en caso de que estés interesado en el inmueble. También podemos proporcionarte bajo demanda el presupuesto estimado de la renovación y el valor de arrendamiento para que tengas una estimación de la rentabilidad potencial de la inversión.

De esta manera, podemos organizarte las visitas de los apartamentos seleccionados para que planifiques un viaje corto a Barcelona.

ES BUENO SABER>>> En España, las ofertas (también llamadas “reservas”) incluyen un pago al contado del 1 % del valor de la propiedad. El propietario tiene entonces 7 días para dar su respuesta, teniendo en cuenta que la primera persona que hace una oferta tiene prioridad sobre todos los potenciales compradores posteriores (posibilidad de realizar una contraoferta). Si se acepta la oferta, el 1 % es considerado como un primer pago, si se rechaza entonces la cantidad es completamente reembolsada. En último lugar, en caso de que tu oferta sea aceptada pero cambias de opinión, perderías este depósito, por lo tanto es importante asegurarse de que cuentas con los fondos necesarios para la compra antes de la firma de una oferta.

Una vez encontrada la joya que buscabas, te ayudaremos a hacer una oferta por escrito. Este primer paso es esencial ya que no sólo declara la cantidad que estás dispuesto a pagar por la propiedad, sino también el plazo dentro del cual deseas completar la transacción.

En Barcelona Flat Hunter, el interés del cliente es lo primero. Por ello, antes de elaborar una oferta, se llevará a cabo una comprobación cruzada de todos los aspectos de la propiedad para asegurar que todo lo anunciado es correcto y que no haya ninguna sorpresa desagradable a medida que avanzamos.*

Algunas de las verificaciones que llevamos a cabo por ti:

  1. el registro de la propiedad para comprobar el nombre del propietario, su capacidad y si hay cualquier limitación sobre la propiedad
  2. el registro catastral para comprobar que la propiedad no está afectada por ninguna restricción y que fue construida según el plan municipal
  3. certificados de habitabilidad y energía
  4. decisiones de la comunidad cuando se trata de cualquier renovación inminente de las áreas comunes
  5. Siempre que sea necesaria una renovación completa, nuestro experto técnico vendrá para realizar una comprobación inicial de la estructura.

*Si cualquiera de los puntos mencionados anteriormente no pueden comprobarse antes de firmar la oferta, Barcelona Flat Hunter se aseguraría de incluir en el documento de la oferta las salvedades de estos puntos para asegurar que tu interés está protegido.

El propietario ha aceptado tu oferta y por tanto ambas partes estáis ahora listas para firmar el contrato de Arras.

Este contrato es esencial ya que enuncia todos los aspectos claves de la venta (el precio, el plazo, la descripción de la propiedad) así como las sanciones en caso de incumplimiento.

Se requiere un pago por transferencia bancaria por un importe mínimo del 10 % del valor de la propiedad y puedes estar presente en la firma o encomendarnos a nosotros o a tu abogado como tu representante para firmar en tu lugar (en tal caso sería necesario solicitar un poder notarial en Barcelona durante tu primera visita).

Las condiciones del acuerdo de venta preliminar serían cuidadosamente comprobadas.

ES BUENO SABER>>> En España, bajo el contrato de Arras, en caso de que el comprador se eche atrás en el acuerdo, se perderá el depósito íntegro. Si el vendedor se echa atrás, debe pagar al comprador el doble de la cantidad del depósito pagado en el momento de firmar el contrato de Arras. De esta manera los intereses de ambas partes están protegidos.

En el momento en que el contrato de arras ha sido firmado y si todavía no lo has hecho, será necesario abrir una cuenta bancaria española, solicitar un NIE (para los compradores extranjeros) y seleccionar un notario.

Barcelona Flat Hunter puede ayudarte en los tres pasos y facilitar esta parte del proceso.

Una vez abierta la cuenta, tendrás que transferir la cantidad necesaria para la compra a esta cuenta para que el banco prepare los cheques bancarios certificados que serán necesarios el día de la firma.

Barcelona Flat Hunter también se aseguraría de que el notario que elijas reciba del vendedor todos los documentos solicitados antes del día de la firma. Te explicaremos estos mismos documentos de modo que todo esté claro antes de dicho día.

ES BUENO SABER>>> EL NIE puede ser solicitado en el Consulado Español de tu país de residencia (todos los formularios en español estarán preparados por nosotros) y se tarda entre 10 días y un mes en obtenerlo.

¡Es la hora de la transacción! Se acabó la búsqueda y la preparación de las distintas fases; hoy te sentarás junto con el vendedor y firmarás la escritura en presencia del notario.

Todos los documentos originales proporcionados por el vendedor serán entregados al notario y tú deberás presentar el NIE original, el acuerdo del préstamo y los cheques bancarios certificados para tener todo en orden.

Una vez firmada la escritura, el vendedor te entregará las llaves de la propiedad y el notario preparará una copia del acuerdo firmado llamado “nota simple”. El contrato original firmado será guardado por el notario quien a continuación llevará a cabo todos los procedimientos restantes (impuestos, registro) tras recibir una provisión de fondos (aprox. el 11 % de la cantidad de la compra).

El apoyo de Barcelona Flat Hunter incluye asistencia tras la firma, lo cual incluye asegurarse de que todos los contratos públicos se cambien a tu nombre y los detalles proporcionados a la empresa que gestiona la propiedad (y facturas domiciliadas a tu cuenta).

¿Deseas una solución integral? Barcelona Flat Hunter también puede renovar / decorar/ amueblar tu apartamento a un precio sumamente competitivo así como alquilarlo cuando estás lejos.

Comprueba la viabilidad de búsqueda de tu propiedad y obtén una consulta gratuita con uno de nuestros expertos:
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