根据居外网站统计,西班牙目前排在中国海外房产投资热点的第七位,紧随美国,澳大利亚,加拿大,英国,泰国和新西兰之后,巴塞罗那更是中国人在西班牙购买房产的首选城市。 基于这个对巴塞罗那有利的发展趋势,Barcelona Flat Hunter参加了在广州的仅凭邀请函入场的国际高端房产盛会。   中国海外房产买家对巴塞罗那房产投资的兴趣日益浓厚   根据房产可用性和价格,毕马威会计师事务所将巴塞罗那评为全球第五值得投资房产的城市(在欧洲名列第一),对投资信息反应灵敏的中国买家闻风而动,纷纷入市争取购得“最实惠”的房源。 极具吸引力的“黄金签证”政策允许在西班牙投资购买房产50万欧元或以上的非欧盟公民及其家人获得居留卡(凭居留卡可畅游26个欧洲申根国家),这对于希望在海外居住的中国房产投资者来说更是非常有利的投资附加价值。 此外,巴塞罗那充满活力的生活方式,宜人的气候,高水准的大学和医疗保障,以及潜在的投资回报为希望移居到此的家庭提供了一个完美的组合。 以上的优势赢得了中国房产投资者数量在巴塞罗那的急速增长。2015年,在巴塞罗那,1805间由外国人购买的房产中,有449间由中国投资者购买。2016年将会刷新这一记录,因为越来越多的中国买家受益于黄金签证政策,而且该政策在2015年底被修正简化成为欧洲各国中最具有吸引力的移民政策。         2016年9月广州国际高端房产盛会回顾:   凭借强大有效的团队合作经验和为了与中国客户的联结,Barcelona Flat Hunter参加了2016年9月底仅凭邀请函入场的广州国际高端房产盛会。 在展会的3天内,我们的团队获得了与6000多位应邀入场的VIP客人互动的机会。这也是我们一个良好的机会来推广目前对中国买家来说还比较新颖的概念:买家代理服务,我们不是一家销售房产的代理,我们在整个巴塞罗那房产市场为买家寻求合适的房源。整个房源寻找和购买过程中,我们都会在买家身边维护客人的利益。 这个私人定制的服务将Barcelona Flat Hunter与其他传统房产代理商区别开来。我们不仅为客人节省时间和金钱,还将搜寻变得更加有效率更加广阔,因此客人能获得更多和更好的选择。   在展会和展览方组办的一个欧洲房产投资研讨会期间,Barcelona Flat Hunter还介绍了西班牙的黄金签证服务,这个移民政策是中国买家在西班牙购买房产的主要动力,我们的中英文法律服务为中国房产买家提供完整的移民配套服务,获得了客户的很多赞许。   通过参加广州高端房产盛会,Barcelona Flat Hunter再次展示了对中国客户的承诺,以及继续为中国客户提供房产私人定制搜寻服务的意愿。 从2017年开始,假如客人有需求的话,我们还可提供配套的行程服务,包括司机和中文翻译,希望为中国客户带来更加便捷的巴塞罗那房产参观服务。     Event’s Pictures – Barcelona Flat Hunter @ the Luxury Property
西班牙房产市场在2015年再次显示出它的强劲潜力并为投资者做了一次“好学生”,该年西班牙年度租金均值增长达3.6%。 大致的增长概况 除了某些地区(西班牙巴斯克地区),所有西班牙地区的租金都有所增长,增长最厉害的加泰罗尼亚地区达到10.7%的增幅,马德里自治区达到6.5%的增幅。 为什么有这样的增长势头? 西班牙和西班牙人开始从房产危机里走出来,在2007年到2013年间,全国房产价格一度跌到谷底。这个源于经济危机的房产危机不但严重影响一部分人的借贷能力,同时也对普通西班牙人的态度和行为有很大的冲击。 此外,借贷的条款也不够以前有利。因此,西班牙人更愿意租房,而不是靠借贷买房。 不断增长的投资回报率 对于投资者来说,租房需求的增长是对他们的房产投资回报保障的重要因素之一。 5%或更高的净投资回报率,使得越来越多人到西班牙进行房产投资,这里也成为了全球第六大的房产投资市场 最大的两个受益城市:马德里和巴塞罗那。 对于投资者来说,加泰罗尼亚和马德里地区是在西班牙租金增长的所有地区里的佼佼者。 马德里平均增长率为6.5%,位于第三(在里奥哈 和加泰罗尼亚之后)。更确切地说,马德里首都地区的6.9%增长带来的是平均租金11.2欧元/平方米/月,增长最厉害的城区包括:Arganzuela (10,4%), Centro (10,1%),  Chamberí (10%), Moncloa (9,9%) 和Salamanca (9,2%)。       加泰罗尼亚的平均增长为10.7%,位于全国的第一位。西班牙租金最贵的城市也在此,平均租金是13.3欧元/平方米/月。 在巴塞罗那,最大的增长在以下城区:San Martí (18,7%), Les Corts (18,6%), Sarrià-Sant Gervasi (17,6%) 和 Ciutat Vella (16,2%)。Ciutat Vella区(老城)是西班牙最贵的城区,租金达到15.9欧元/平方米/月,紧随其后的是巴塞罗那的Sarrià-Sant Gervasi (14,7 欧元/平方米/月), Les Corts (14,1 欧元/平方米/月) 和Eixample (13,4 欧元/平方米/月)。   发展前景 西班牙市场的发展前景有点难预测,但是记得:在西班牙两个最大的城市,马德里和巴塞罗那,租房需求增长强劲而且没有减弱的迹象。 当然,要考虑到租金的涨幅会逐步稳定,市场逐步收复从2007到2013年间的损失,但这恰恰标志着房地产市场的发展将得到巩固。 虽然房产购买价格从2013年开始逐步上涨,目前西班牙房产价格依然相当吸引,对财政状况良好的买家来说,投资回报前景也相当乐观。