El mercado inmobiliario español demuestra una vez más en 2015 su fuerte potencial y buen comportamientosegún los inversores. En efecto, 2015 se cerró con un aumento interanual de los alquileres en España del 3.6 % por término medio.

Aumento casi generalizado

Salvo una excepción (País Vasco español), todas las regiones españolas han visto aumentar el precio de los alquileres, aunque todas están lejos de rivalizar con Cataluña que registra el aumento más elevado (+10.7 %) o también la comunidad autónoma de Madrid (+6.5 %).

Year-on-year rental prices evolution (2015)

¿A qué se debe tal aumento?

España y los españoles apenas empiezan a salir de una crisis inmobiliaria muy severa que entre 2007 y 2013 hizo sumergir los precios de la vivienda del conjunto del país. Esta crisis juntocon la crisis económica no sólo redujo fuertemente la capacidad de préstamo de una parte de la población sino que también tuvo un enorme impacto sobre las mentalidades y el comportamiento de los españoles en general.

A esto se le añaden condiciones de préstamo mucho menos ventajosas que en el pasado. Así pues, el español pretende cada vez más alquilar, en lugar de pedir prestado para la compra de su vivienda.

 

Una rentabilidad elevada

Para los inversores, esta demanda cada vez mayor de bienes para alquilar es un factor más que les garantiza un retorno sobre la inversión.

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Las dos grandes ganadoras: Madrid y Barcelona.

Para los inversores, Cataluña y la región de Madrid salen como las dos grandes ganadoras en lo referente al aumento de los alquileres en España.

Gran_Via_Madrid

En primer lugar, la región de Madrid con un aumento medio del 6.5 % se sitúa en la tercera posición (después de la región de La Rioja y Cataluña). Más concretamente para la Capital de Madrid, el aumento es del 6.9 % con un precio medio de 11.2 euros/m2 al mes y los aumentos más fuertes en los distritos siguientes: Arganzuela (10,4%), Centro (10,1 %), Chamberí (10 %), Moncloa (9,9 %) y Salamanca (9,2 %).

En cuanto a Cataluña,registra un aumento medio en el conjunto de la región del 10.7 % lo que lacoloca en la primera posición a nivel nacional en términos de aumento. Del mismo modo, es también la ciudad más cara de España con un precio medio del m2 en alquiler de 13.30 euros.
Barcelona Port

En Barcelona (capital), los aumentos más fuertes han tenido lugar en los barrios siguientes: San Martí (18,7 %), Les Corts (18,6 %), Sarrià-SantGervasi (17,6 %) y Ciutat Vella (16,2 %). También es el distrito de Ciutat Vella (ciudad antigua) la que se coloca en lo sucesivo como el distrito más caro de España con un precio medio del m2 en alquiler de 15.90 euros, seguido de Barcelona por Sarrià-SantGervasi (14,7 € / m2 al mes), Corts (14,1 € / m2 al mes) y Eixample (13,4 € / m2 al mes).

Perspectivas de evolución

A pesar de que es difícil de evaluar la evolución futura del mercadoespañol, es fundamental retener una tendencia general: en los dos grandes centros urbanos del país, Madrid y Barcelona, la demanda de alquiler es fuerte y no da ningún signo de ahogo.

Es necesario tener en cuenta que este fuerte aumento de los precios de alquiler va seguido de una estabilización progresiva, los mercados recuperan en cierto modo las pérdidas acumuladas entre 2007 y 2013, pero esto últimosólo será un signo más de la solidez del mercado inmobiliario.

Aunque los preciosde la compra están en aumento desde el 2013,son igualmente muy atractivos y ofrecen a quién posee financiación una inversión muy rentable.

Laetitia
Founder of Barcelona Flat Hunter, an international real-estate agency exclusively focusing on buyers. With over 15 years of international experience in key managerial positions from China to Middle East and then Africa, I have chosen Barcelona to invest & live in. My vision? Save time, money and hassles for international buyers who wish to invest in Barcelona. Clients Come First in Everything We Do.
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