Le marché immobilier espagnol démontre une fois de plus en 2015 son fort potentiel et fait acte de « bon élève » auprès des investisseurs.  2015 s’est en effet clôturé avec une augmentation interannuelle des loyers en Espagne à hauteur de 3.6% en moyenne.

Augmentation quasi généralisée

A une exception prés (pays basque espagnole), toutes les régions espagnoles ont vu le prix des loyers augmenter, même si toutes sont loin de rivaliser avec la Catalogne qui enregistre la plus grosse augmentation (+10.7%) ou encore la communauté autonome de Madrid (+6.5%).

Variation Inter annuelle des Loyers en Espagne 2015

Pourquoi une telle augmentation ?

L’Espagne et les espagnoles commencent à peine à sortir d’une crise immobilière très sévère qui entre  2007 et 2013 a fait plonger les prix de l’immobilier dans l’ensemble du pays. Cette crise couplée à la crise économique a non seulement fortement réduit la capacité d’empreint d’une partie de la population mais a également eu un énorme impacte sur les mentalités et le comportement des espagnoles en général. A cela se rajoute des conditions d’emprunts beaucoup moins avantageuses que par le passé. L’espagnol cherche donc de plus en plus à louer, plutôt que d’emprunter pour l’achat de son logement.

Une rentabilité élevée

Pour les investisseurs, cette demande accrue de biens à louer est un facteur de plus qui leur garantit de très bon retour sur investissement.

Avec des rentabilités à 5% et plus, ils sont d’ailleurs de plus en plus nombreux à investir en Espagne, désormais 6eme plus gros marché mondial en terme d’investissement immobilier.

Les deux grandes gagnantes : Madrid & Barcelone.

Pour les investisseurs, la Catalogne et la région de Madrid sortent comme les deux grandes gagnantes dans le cadre de l’augmentation des loyers en Espagne.

Gran_Via_MadridLa région de Madrid tout d’abord avec une augmentation moyenne de 6.5% se situe à la troisième place (après la région du Rioja et la Catalogne).  Plus spécifiquement pour la Capitale de Madrid, l’augmentation est de 6.9% avec un prix moyen de 11.2 euros/m2 par mois et des augmentations les plus fortes dans les districts suivants : Arganzuela (10,4%),Centro (10,1%), Chamberí (10%), Moncloa (9,9%) et Salamanca (9,2%).

La Catalogne quand à elle enregistre une augmentation moyenne sur l’ensemble de la région de 10.7% ce qui la place à la première position  au niveau national en termes d’augmentation. C’est également la ville la plus cher d’Espagne avec un prix moyen du m2 à la location de 13.30 euros.Barcelona Port

Sur Barcelone (capitale), les augmentations les plus fortes ont eu lieu sur les quartiers suivant : San Martí (18,7%), Les Corts (18,6%), Sarrià-Sant Gervasi (17,6%) y Ciutat Vella (16,2%). C’est également ce même district de la Ciutat Vella (vieille ville) qui se place désormais comme le district le plus cher en Espagne avec un prix moyen du m2 à la location de 15.90 euros, suivi au niveau de Barcelone par Sarrià-Sant Gervasi (14,7 €/m2 au mois), Les Corts (14,1 €/m2 au mois) et Eixample (13,4 €/m2 au mois).

Perspectives d’évolutions

Là où il est difficile de juger de l’évolution future du marché espagnole, une tendance générale est néanmoins à retenir : sur les deux grands centres urbains du pays, Madrid & Barcelone, la demande locative est forte et ne donne aucun signe d’essoufflement.

Il est certes à envisager que cette forte augmentation des prix locatifs va être suivi d’une stabilisation progressive, les marches récupérant en quelque sorte les pertes accumulées entre 2007 et 2013, mais cette dernière ne sera qu’un signe de plus de la solidité du marché immobilier.

Les prix à l’achat même si en augmentation depuis 2013 restent quand à eux toujours très attractifs et offrent à qui possède un financement de très bon retour sur investissement.

Laetitia
Founder of Barcelona Flat Hunter, an international real-estate agency exclusively focusing on buyers. With over 15 years of international experience in key managerial positions from China to Middle East and then Africa, I have chosen Barcelona to invest & live in. My vision? Save time, money and hassles for international buyers who wish to invest in Barcelona. Clients Come First in Everything We Do.
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